나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3093 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 103동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사구청"" 남서측 인근에 위치하고,
주위는 아파트 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) 및 서해선 ""소사역"", 버스정류장이
소재하여 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 28층건내 제12층 제1202호로서
외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 시스템 이중창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며,
개별난방시설임.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로와 연계된 남측 및 북측 공도를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~
25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한
구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권
정비계획법＞.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부천지원 2025타경3093 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 103동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 950,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (내용 없음)

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

토지지분: 61.23㎡ (약 18.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 122.86㎡ (약 37.16평) - 전용면적 기준

건물지분: 122.8644㎡ (약 37.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지대입니다.

건축물대장 상 주소는 경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동) 입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 수도권 전철 1호선(경인선) 및 서해선이 지나는 "소사역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하고 있어, 전반적인 교통 환경은 매우 우수합니다.

2.3. 건물 및 토지 이용

본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 28층 건물 내 제12층 제1202호입니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 이중창호로 되어 있습니다.

건물 이용 상태는 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로와 연계되어 있으며, 남측 및 북측으로 공도와 접하여 진출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소사역세권 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다.

도로 조건으로는 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 각각 접해 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한지역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

2.5. 주변 혐오시설 정보

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에서 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부등본 요약본에 따르면, 말소기준권리인 농협은행 주식회사 근저당(2013년 1월 8일 접수, 금217,240,000원)보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

소유권보존 등기일은 2012년 11월 19일이며, 이후 소유권 이전이 있었습니다.

후순위 권리로는 우리은행 근저당(여러 건), 중소기업은행 지분가압류, 국민은행 지분가압류, 농협은행 주식회사 임의경매 등이 접수되었으나, 본 경매 절차에 따라 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 2,262,417,271원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 상세 임대내역은 미상입니다.

금액이 미상인 경우에도 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 임대차 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 소재한 지역은 부천시 소사구 소사본동으로, 부천소사역을 중심으로 주거 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 상권입니다.

소사역은 1호선과 서해선이 만나는 교통 요지로, 향후 개발 잠재력 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

4.2. 주변 시설

반경 내에 소규모 상가, 병원, 은행, 관공서(소사구청 인근) 등이 분포하고 있어 주민 편의성이 양호합니다.

대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 1호선, 서해선 소사역 도보 이용 가능, 다수 버스 노선 이용 편리.

* 편의시설: 단지 인근 및 소사역 주변 상업 시설 이용 용이, 소사구청 인접.

5.2. 건물 내 설비

승강기, 소화전, 화재 탐지, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

개별난방 방식입니다.

5.3. 교육 환경

인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 명시되어 있습니다. 해당 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하므로, 관련 권리 내용을 면밀히 확인해야 합니다. (현재 등기부 상 지상권 등기는 없는 것으로 보이나, '물건명세서 참고사항'에 기재되어 있어 확인 필요)

6.2. 임차인 관련 불확실성

인수할 보증금은 없으나, 임대차 내역이 미상인 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 실제 거주자(임차인)의 대항력 유무 및 계약 내용을 철저히 파악해야 합니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 채권 양도 과정에서의 복잡성이나 특수한 절차가 요구될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부천소사역이라는 초역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 접근성과 잘 갖춰진 주거 인프라를 자랑합니다.

건물 상태 및 입지 조건은 전반적으로 양호하다고 평가됩니다.

다만, 등기부상 '물건명세서 참고사항'에 기재된 '지상권'의 실제 존재 여부와 임차인 정보가 미상인 부분은 낙찰 후 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 현장 조사를 통해 정확한 사실 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 소사역 초역세권의 높은 희소성 및 교통 편의성.

* 1호선 및 서해선 더블 역세권으로 향후 교통망 개선에 따른 가치 상승 기대.

* 주변으로 아파트 단지가 밀집된 안정적인 주거 지역.

* 공동주택(아파트)으로서 환금성이 비교적 용이함.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 950,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 인근 유사 물건의 실거래가, 현재 부동산 시장 상황, 본 건의 특수 권리(지상권 등) 및 임차인 관련 리스크 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사를 통해 산정해야 합니다.

상세 임대 내역이 미상이며 인수 보증금이 0원임을 감안하더라도, 실제 점유자와의 협의 또는 명도 절차에 따른 비용 발생 가능성 등을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 이는 전문적인 시장 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.