나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34118 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 140-1 리브더웰 18층 1807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ""부천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트,

근린시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 부천역이 인근하여 교통

여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건 내 18층 1807호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 외장 돌붙임.

내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호 : 하이섀시 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터(16인승), 지하주차장설비, 난방설비

등이 설치되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 평지로서 업무시설(오피스텔)및 아파트 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 남동측으로 소로각지의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

경기도 부천시 원미구 심곡동 140-1번지
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>


경기도 부천시 원미구 심곡동 140-13번지
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경34118 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 140-1 리브더웰 18층 1807호

건물명: 리브더웰

용도: 아파트

토지면적: 9.05㎡ (약 2.73평)

건물면적: 66.25㎡ (약 20.04평) (전용면적)

* 분양면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

감정가: 437,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

건축 정보:

* 준공일: 2022년 12월 9일

* 층수: 지하 4층 ~ 지상 18층 (본건 18층)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 주차: 총 107대 (자주식)

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 근린시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성하고 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 부천역이 인접하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

도로: 북측 및 남동측으로 소로각지의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획:

* 경기도 부천시 원미구 심곡동 140-1번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.

* 경기도 부천시 원미구 심곡동 140-13번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자 2023-09-27)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을5(근저당), 을6(근저당 공동담보), 갑3(가압류), 갑4(가압류), 갑5(임의경매), 갑6(압류) 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 기재된 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

인수되는 권리: 권리 분석상 인수되는 부담은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: C

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-01-08

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주상복합아파트, 근린시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대로, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

부천역을 중심으로 형성된 지역 상권을 배후로 두고 있어 유동인구 및 잠재적 수요 확보에 유리합니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 아파트로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 18층에 위치하여 주거 쾌적성이 양호할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 부천역 인근으로 각종 금융, 상업, 의료 시설 이용이 용이합니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 엘리베이터(16인승), 지하주차장 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건 및 공동담보: 본건은 유동화물건 및 공동담보로 경매 진행되어, 일반 경매 물건보다 권리 분석 및 절차상 복잡성이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

채권 총액: 등기부등본상 채권 총액(517,911,969원)이 감정가(437,000,000원)보다 높아, 경쟁 구도 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계: 임대관계가 미상으로 파악되었으며, 대항력 없는 임차인이 있으나 보증금, 차임이 0원으로 신고된 부분은 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 신축급 아파트로, 입지적 강점과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 유동화물건 및 공동담보라는 특수성과 높은 채권 총액은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

임차인의 대항력이 없는 점은 긍정적이나, 보증금/차임 0원 신고 건에 대한 추가적인 사실 관계 확인은 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 부천역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

신축급 건물: 2022년 준공된 건물로, 건물의 상태가 양호하여 즉시 주거 또는 임대 수익이 가능합니다.

권리 인수 부담 없음: 모든 채무와 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 상업지대 내 위치하여 다양한 편의시설 및 상권을 편리하게 이용 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 437,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 희소성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

보수적인 관점에서, 420,000,000원 ~ 440,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 최신 시장 동향을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.