나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11425 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제4층 제에이408호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 마곡중앙로 161-22 마곡일성트루엘플래닛, 제4층 제에이408호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11425(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 149,000,000원, 최저가 119,200,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11425 [1]
소재지서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제4층 제에이408호
도로명주소서울특별시 강서구 마곡중앙로 161-22 마곡일성트루엘플래닛, 제4층 제에이408호
용도오피스텔
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), 중점경관관리구역, 도시개발구역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제4층 제에이408호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.94㎡ (1.49평)
건물면적21.27㎡ (6.43평)

금액

감정가149,000,000원
최저가119,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금11,920,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.02 149,000,000원 유찰
2차 2026.05.14 119,200,000원 매각
2차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.07.07)
2차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이든 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 9호선 '마곡나루역' 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제4층 제A408호로서,
(사용승인일 : 2016.06.29.)
외벽 : 석재 및 패널붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.



토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각