나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10646 [1] 서울특별시 강서구 공항동 52-6 케이앤와이빌리지 제비동 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10646 [1] 서울특별시 강서구 공항동 52-6 케이앤와이빌리지 제비동 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매6계 2025타경10646 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 52-6 케이앤와이빌리지 제비동 제6층 제603호 | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10646 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 52-6 케이앤와이빌리지 제비동 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 312,000,000원

토지면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

건물면적: 27.24㎡ (약 8.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 송정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다.

제시된 정보 외 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리 분석 및 소멸 여부는 전문가를 통한 상세 확인이 필요합니다.

경매 물건의 경우, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거지역과 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철 송정역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있어, 상업 시설 접근성이 양호합니다.

직접적인 상업 지구 중심지는 아니나, 역세권의 이점을 어느 정도 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

교육: 인근에 송정초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

교통: 지하철 5호선 송정역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 이동이 용이합니다.

주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로, 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있습니다.

공항 인접: 김포국제공항이 인근에 위치하여 항공편 이용이 편리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 건물 사용 및 거래 제한 등의 심각한 문제가 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

김포국제공항 인근 지역으로, 항공기 운항으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항) 등에 해당하여 공항 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 송정역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다.

가장 큰 단점은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점이며, 이는 향후 건물 활용 및 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

감정가 3억 1천2백만 원 대비 면적은 크지 않으므로, 위반건축물 문제 해소 가능성 및 관련 비용, 그리고 향후 시장 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 송정역 역세권이라는 기본적인 입지 강점을 가지고 있습니다.

위반건축물 문제를 해결할 수 있다면, 해당 문제를 해소했을 때 부동산 가치 상승의 잠재력이 있습니다. (단, 해결 가능 여부 및 비용이 매우 중요합니다.)

강서구 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 외부 요인이 있다면 장기적인 관점에서 투자 고려가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계