나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11525 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제4층 제402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11525(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 289,200,000원, 최저가 231,360,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11525 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호
도로명주소	서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21, 제4층 제402호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.17
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	29.31㎡ (8.87평)
건물면적	41.94㎡ (12.69평)

금액

감정가	289,200,000원
최저가	231,360,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	23,136,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	289,200,000원	유찰
2차	2026.06.17	231,360,000원	매각
2차	2026.06.24	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.30	-	납부<br />(2026.07.08)
2차	2026.08.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 장윤감정 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서
(사용승인일: 2019.04.09)

외벽: 치장벽돌붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태: 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: [320-12번지], [320-30번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건축물현황도 4층 평면도 상에는 베란다가 표기 되어있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니가 표기되어 있지 않은바, 경매진행시 참고 바라며, 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다.

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각