나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11490 [1] 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 신정중앙로 22 더에스에스타운, 제102동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11490(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 553,000,000원, 최저가 553,000,000원. 매각기일은 2026-03-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11490 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 신정중앙로 22 더에스에스타운, 제102동 OOO OOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.03.26
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.91㎡ (7.54평)
건물면적39.71㎡ (12.01평)

금액

감정가553,000,000원
최저가553,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금55,300,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 553,000,000원 매각
신건 2026.04.02 - 최고가매각허가결정
신건 2026.05.08 - 납부<br />(2026.05.06)
신건 2026.06.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""신정역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물내 제6층 제602호로서
(사용승인일자: 2021. 8. 4.)

외벽: 석재붙임 등 마감.
창호: 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 토지로서, 건부지(공동주택(도시형생활주택 단지형다세대))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각