나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6869 [2] 전라남도 담양군 고서면 동운리 1221-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6869 [2] 전라남도 담양군 고서면 동운리 1221-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경6869
• 주소: 전라남도 담양군 고서면 동운리 1221-1
• 감정가: 897,363,000원
• 최저가: 402,018,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

광주지방법원 경매10계 2024타경6869 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 1221-1 | 감정가: 897,363,000원 | 최저가: 402,018,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경6869 (2)이며, 부동산임의경매 사건입니다. 채무자는 김OO, 채권자는 금OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 총 토지면적은 2293.00㎡ (약 693.63평)입니다. 감정가는 897,363,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 부동산 현황

본건 토지의 소재지는 전라남도 담양군 고서면 동운리 1221-1 외 다수 필지입니다. 지목은 '답'이나 현황은 일반주거지역 내 '나지(맨땅)' 상태이며, 일부 필지(기호 2) 지상에는 둥근 소나무 등 수목이 식재되어 있으며 이는 매각대상에 포함됩니다. 건물은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 지역 환경 및 접근성

본건은 담양군 고서면 동운리 소재 고서초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 광주광역시와 담양군 경계에 위치하여 동광주 IC, 고서JC 등 고속도로 접근성이 우수하며, 광주 시내외로 10분 이내 접근이 가능한 교통 요지입니다.

2.2. 토지 이용 상태 및 도로 관계

본건 토지는 기호 (1)부터 (7)까지 사다리형 또는 부정형의 평지로 이용 상태는 나지(일부 수목 식재)입니다.

- 기호 (1), (2), (6)은 포장도로에 접하고 있습니다.

- **주의 사항:** 기호 (3), (4), (7)은 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로 현재 상태로는 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지 전 필지(기호 1-7)는 **제1종일반주거지역**에 속합니다. 이는 지목이 '답'이지만 주거용 개발 잠재력이 있음을 시사합니다.

- 공통적으로 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)으로 지정되어 있습니다.

- **특이 사항:** 기호 (1)은 하천구역(증암천)에 포함되어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리관계가 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 물리적 현황상 리스크

- 기호 (6) 토지는 인근 토지(동운리 1273번지)와의 지적 경계가 불분명하며 타인이 일부 점유·사용 중인 것으로 목측되었습니다. 이는 낙찰 후 명도(인도) 외에 **지적 경계 확정 및 점유 부분에 대한 법적 해결**이 필요할 수 있습니다.

- 기호 (3), (4), (7)은 맹지이므로 건축 등을 위해서는 인접 토지와의 도로 사용 협의(주위토지통행권 또는 사도 개설)가 필수적입니다.

- 지목은 '답'이나 현황은 '나지'입니다. 공부상의 지목과 현황이 상이하므로 이용 시 주의해야 합니다.

4. 입지 조건 및 상권 분석

4.1. 입지 조건

본건은 담양군에서도 광주광역시와 인접한 고서면에 위치하여 광주 생활권에 속하는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 특히, 광주 연구개발특구 첨단3단지 종사자의 배후 수요지로 간주될 수 있으며, 고서보건소, 고서우체국, 고서면사무소 등 주거 편의시설이 인접하여 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 또한 중앙천 수변공간 인접 및 광주호까지 수변 산책로가 연결되어 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 상권 분석

주거지역 인근이 농경지와 농가주택으로 구성되어 있어 광역적인 상권은 형성되어 있지 않지만, 인접한 고서면사무소 주변으로 생활 편의시설이 위치하고 있어 일상생활 영위에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

5. 생활 정보 및 혐오 시설

5.1. 생활 정보

인근에 고서초등학교가 위치하며, 고서면사무소, 고서보건소, 고서우체국, 농협직판매장 등 기본적인 주거 편의시설이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 혐오 시설

검색 결과 담양군 고서면 동운리 636번지 인근에 대규모 아파트 단지(담양 푸르지오 더퍼스트, 880세대)가 계획되고 있어, 해당 지역이 개발 압력을 받고 있음을 알 수 있습니다. 주변에 대규모 기피 시설(예: 쓰레기 매립장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

- **지적 문제:** 기호 (6)의 경계 불분명 및 타인 점유로 인한 소송 또는 협상 비용 발생 가능성.

- **도로 문제:** 기호 (3), (4), (7) 맹지 해소 비용 및 시간 소요 가능성.

- **개발 제한:** 기호 (1)의 하천구역 포함으로 인한 개발 용도 및 밀도 제한 가능성.

- **수목 처리:** 매각 대상에 포함된 수목(둥근 소나무 등)의 관리 및 처리 비용 발생.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 토지는 지목이 '답'이지만 **제1종일반주거지역**에 위치하여 잠재적인 주거 개발 가능성이 높은 토지입니다. 광주광역시 인접 및 우수한 고속도로 접근성(동광주 IC, 고서JC)은 높은 입지적 가치를 부여합니다. 다만, 여러 필지가 일괄 매각되는 만큼 맹지 해소 및 타인 점유 문제를 동시에 해결해야 하는 과제를 안고 있습니다.

7.2. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 광주광역시 첨단3단지 배후 수요 확보가 가능한 **제1종일반주거지역** 토지라는 점.

- **대형 개발 호재:** 인근에 880세대의 대규모 아파트(담양 푸르지오 더퍼스트) 건설 계획이 있어, 지역 가치 상승 기대 가능.

- **대규모 면적:** 총 면적이 2293.00㎡ (약 693.63평)로, 복합 필지를 일괄 개발할 수 있는 규모의 토지 확보.

- **저층 주거 개발 적합:** 제1종일반주거지역의 특성상 단독/다세대 등 저층 주거 개발 용도로 투자 가치가 높음.

법원 정보

광주지방법원 경매10계