나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6869 [3] 전라남도 담양군 고서면 동운리 1224-12 창고용지 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6869 [3] 전라남도 담양군 고서면 동운리 1224-12 창고용지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경6869 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 1224-12 | 감정가: 90,984,000원 | 최저가: 40,761,000원 | 용도: 창고용지

1. 물건 보고서: 전라남도 담양군 창고용지 (2024타경6869)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경6869 (3)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 전라남도 담양군 고서면 동운리 1224-12이며, 용도는 창고용지입니다. 본 물건은 토지만 매각하는 토지매각 건입니다.

채권자는 금OOOOOO이고, 채무자는 김OO, 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 223.00㎡ 이며, 평수로 환산하면 약 67.45평입니다. 토지 지분율은 22300입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.

감정가는 90,984,000원으로 책정되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 담양군 고서면 동운리 소재 고서초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 사다리형 평지이며 현황은 아스팔트 포장된 상태로, 나지 상태입니다. 다만, 본 물건은 지목상 창고용지이나, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 향후 주거 관련 용도로의 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 권리분석이 제한적이나, 매각 대상이 토지매각에 한정되므로 낙찰 후 매각대금을 완납하면 소유권은 안전하게 이전될 것으로 보입니다.

다만, 경매의 특성상 최종 입찰 전 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 포함한 등기부등본 및 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 다소 외곽 지역에 위치하고 있어 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설은 고서면 중심지 또는 인근 광주광역시와 인접한 지역을 이용해야 합니다. 주거지보다는 창고용지 용도에 맞게 물류 및 보관 등의 용도로 활용하는 것이 적합하며, 인근 농경지 및 농업 관련 시설 이용에 용이합니다.

혐오시설은 직접적으로 확인되는 대규모 시설은 없으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)으로 지정되어 있어 주변 환경에 대한 현장 확인이 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '맹지'라는 점입니다.

본 물건의 주의사항에 명시된 바와 같이 '맹지임'으로 인접한 도로에 직접 접하지 않아 건축허가 등 토지 개발 행위에 제약이 따릅니다. 따라서 사용을 위해서는 인근 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보(도로 사용 승낙 등)가 필수적이며, 이에 따른 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

또한, 감정평가 요항표에 의하면 인근 기호(6) 토지의 경우 인접 토지와 지적경계가 불분명하며 타인이 일부 점유 사용하는 것으로 목측된다는 기타참고사항이 있습니다. 본건(1224-12)의 경우에도 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구될 수 있습니다.

2.5. 종합 의견

본 물건은 창고용지로서 제1종일반주거지역에 속하는 토지입니다. 감정가 기준 가격은 주변 시세를 고려할 때 합리적일 수 있으나, 가장 큰 단점인 '맹지'라는 점이 향후 매각 및 활용에 있어 중대한 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지 현황은 아스팔트 포장 상태이므로 즉시 사용이 가능할 수도 있지만, 장기적인 개발을 위해서는 반드시 진입로 확보 방안이 선행되어야 합니다.

3. 투자 제언

3.1. 투자 포인트

가격적 메리트: 감정가 대비 맹지 리스크를 고려하여 저감된 가격으로 낙찰 시 충분한 가격적 메리트가 발생할 수 있습니다.

용도: 창고용지 지목에 제1종일반주거지역이라는 이중적 용도를 가지고 있어, 향후 진입로만 확보된다면 주거 관련 시설로의 용도변경 가능성도 배제할 수 없습니다.

현황: 현재 아스팔트 포장이 되어있어 즉시 일부 활용이 가능한 상태입니다.

3.2. 유의 사항 및 컨설팅 방향

맹지 해결 방안: 입찰 전 반드시 인접 토지 소유자들을 파악하여 도로 확보(사도 개설, 사용 승낙) 가능성 및 예상 비용을 산출해야 합니다. 맹지 상태 그대로는 가치 상승에 큰 한계가 있습니다.

현황 측량: 지적 경계 분쟁 가능성을 사전에 차단하기 위해 낙찰 후 경계 복원 측량을 실시하는 것이 안전합니다.

경매 진행 단계에 따른 유찰 여부 및 최저 입찰가를 고려하여 공격적인 입찰가를 설정할 필요가 있으며, 맹지 해소 비용을 예상 낙찰가에 보수적으로 반영해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계