나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6869 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 656 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경6869 [1] 전라남도 담양군 고서면 동운리 656 답 경매

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광주지방법원 경매10계 2024타경6869 | 소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 656 | 감정가: 245,828,000원 | 최저가: 110,131,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경6869 (1)

소재지: 전라남도 담양군 고서면 동운리 656

용도/지목: 답 (현황: 나지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOOOOO / 김OO / 금OOOOOO

특이사항: 지목은 ‘답’이나 현황은 건축 가능한 일반주거지역 내 ‘나지’임.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 604.00㎡ (약 182.72평)

토지 지분율: 60400 (전체)

감정가: 245,828,000원

건물면적: 해당 없음 (토지매각 물건)

※ 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 표시하나, 본건은 토지 매각 건으로 해당 사항 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 전라남도 담양군 고서면 동운리 소재 고서초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역이나, 인근에 대규모 아파트 단지(담양 푸르지오 더퍼스트, 880세대 규모) 신축이 예정되어 있어 향후 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 특히, 광주광역시와 담양군의 경계 지역에 위치하여 동광주 IC, 고서JC 등 광역 교통망(호남고속도로, 광주대구고속도로) 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

본건은 사다리형의 평지로서 현재 나지 상태입니다. 지목은 답(沓)이나, 용도지역은 제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률을 적용하여 주택 건축 등 개발 행위가 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 가축 제한지역) 및 하천구역(증암천)이 일부 포함되어 있어 개발 계획 시 이에 대한 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 '부동산임의경매' 사건이며, 등기부상 채권자의 근저당권 등에 의해 경매가 진행되는 것으로 보입니다.

매각 대상은 '토지매각'으로 토지에 대한 권리관계만 확인하면 됩니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악할 수 없으나, 토지 매각 건이고 권리관계가 복잡한 건물이나 임대차 관계가 없는 나지 상태이므로, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 분석을 위해서는 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 배후수요

현재는 농가주택 및 농경지 위주의 상권이 형성되어 있으나, 인근(동운리 636번지 일원)에 880세대 규모의 대단지 아파트 개발이 진행되고 있어 향후 유동인구 및 배후수요 증가가 확실시됩니다. 광주 연구개발특구 첨단3단지 인근 종사자 약 5만 명의 배후 수요를 흡수할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

4.2. 생활 편의 및 학군

본건은 고서초등학교 북서측 인근에 위치하며, 고서 초/중학교, 창평고등학교 등 교육시설이 인접하여 교육 여건이 양호합니다. 담양군 전체적으로 노후 아파트 비율이 높아 신규 대단지 아파트의 가치가 높게 평가되는 상황이며, 본 토지는 이러한 신규 주거벨트에 편입될 가능성이 높습니다.

4.3. 혐오시설 확인

주변 시설 및 지역 정보를 바탕으로 확인했을 때, 본건 주변(고서초등학교 인근)에는 대규모 공장, 폐기물 처리장 등의 특이 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경에 저해되는 요소는 적은 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 (하천구역)

본 토지는 용도지역이 제1종일반주거지역으로 건축행위가 가능하지만, 토지이용계획상 일부가 하천구역(증암천)에 포함되어 있습니다. 하천구역에 해당되는 부분은 하천법에 따른 규제를 받게 되어 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 정확한 면적 확인 및 담양군청의 관련 부서 협의가 필수적입니다.

5.2. 지목과 현황의 차이

지목은 '답'이나 현황은 '나지'로 이용 중입니다. 이는 개발 용도로의 전환이 용이하다는 장점이 있으나, 농지전용부담금 등 행정적 절차 및 비용을 검토해야 합니다.

5.3. 타 토지 경계 문제 (참고)

제시된 감정평가서에 따르면, 인근 토지(기호(6))의 경우 지적 경계가 불분명하고 타인이 일부 점유·사용 중인 것으로 목측되었습니다. 본건 기호(1)에 대한 직접적인 특이사항은 없으나, 인근 지역의 특성상 추후 측량을 통해 경계를 명확히 할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 담양군 고서면 동운리의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 '제1종일반주거지역' 내 토지입니다. 광주광역시 첨단지구와의 접근성이 뛰어나 인구 유입 및 주거 수요 증가가 예상되는 곳입니다. 대단지 아파트 신축이라는 확실한 개발 호재가 있어 미래 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 하천구역 포함 여부 및 건축 가능 여부를 관할 관청과 면밀히 협의해야 하는 리스크가 상존합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주-담양 경계에 위치하여 광주 생활권을 공유하며, 광역 교통망(IC, JC) 접근성이 뛰어납니다.

개발 호재: 인근 동운리 636번지 일원에 880세대 규모의 대단지 아파트 신축이 확정되어 지역 가치 상승이 예상됩니다.

용도지역의 우위: 지목은 '답'이지만, 용도지역이 '제1종일반주거지역'으로 주택 등 건축행위가 가능하여 토지 활용도가 높습니다. (건축 관련 제한사항 확인 필수)

법원 정보

광주지방법원 경매10계