나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75018 [1] 광주광역시 남구 월산동 944-14 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75018 [1] 광주광역시 남구 월산동 944-14 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경75018 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 944-14 | 감정가: 219,108,400원 | 최저가: 98,161,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주광역시 남구 월산동 단독주택 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

광주지방법원에서 진행되는 2024타경75018 (1) 부동산강제경매 사건 물건입니다.

본 물건은 광주광역시 남구 월산동 944-14 소재 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

감정가는 219,108,400원이며, 소유자 및 채무자는 박OO이고 채권자는 안OO입니다.

경매는 강제경매로 진행됩니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(12.00 제곱미터, 약 3.63 평)이 포함되어 매각됩니다.

토지 현황

소재지: 광주광역시 남구 월산동 944-14

용도: 단독주택 건부지

면적: 123.70 제곱미터 (약 37.42 평)

용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

형태 및 도로: 정방형의 단독주택 건부지이며, 동측의 포장도로와 접합니다.

건물 현황

종류: 단독주택 및 변소(현황 창고)

면적: 총 131.90 제곱미터 (약 39.90 평)

구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 (현황 슬래브 및 일부 스레이트지붕)

이용상태: 주택 및 창고

제시외 건물 현황

면적: 12.00 제곱미터 (약 3.63 평)

처리: 일괄매각에 포함됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 월산동 소재 농성초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 정비된 주택지대로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

인근에 농성초등학교가 있어 교육 환경 면에서는 양호한 편입니다.

도시지역 및 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 높으며, 향후 재개발 이슈에 따라 주거 환경 개선의 여지가 있을 수 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로, 채권자의 강제 집행에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 일치하여 일반적인 강제경매의 형태를 띠고 있습니다.

현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰자는 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각(제시외 건물 포함)에 주의해야 합니다. 제시외 건물 12.00 제곱미터 (약 3.63 평)를 포함하여 평가되었고 매각됩니다.

공부상 면적과 현황 면적의 차이가 존재합니다. 목록2 주택 1층은 공부상 71.88 제곱미터 (약 21.74 평)이나, 현황은 개략적인 실측 결과 83.88 제곱미터 (약 25.37 평)로 약 12.00 제곱미터 (약 3.63 평)의 차이가 있습니다. 이는 현황상 증축된 부분으로 판단되며, 향후 양성화(합법화) 또는 철거의 문제가 발생할 수 있습니다.

건물의 구조 변경이 있습니다. 목록2 주택은 공부상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕'이나 현황 '시멘트벽돌조 슬래브 및 스레이트지붕'으로 변경되었습니다.

목록2 변소는 공부상 "변소"이나 현황 "창고"로 이용 용도가 변경되었습니다.

4. 투자의견

4.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 대한 불확실성이 존재하여, 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

현황과 공부상의 불일치: 1층 면적의 현황상 증가분 (12.00 제곱미터, 약 3.63 평) 및 용도, 구조 변경은 향후 이행강제금 부과 또는 양성화 비용 발생 등 법률적 리스크를 내포합니다. 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

제1종일반주거지역 내 정방형 토지: 토지 면적이 123.70 제곱미터 (약 37.42 평)로 주변 주택지대에서 활용도가 높은 편이며, 정방형의 토지 형태는 건축 효율성이 좋습니다.

주택지로서의 양호한 입지: 농성초등학교 인근의 정비된 주택지대로서, 실거주 목적의 주거 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

일괄매각: 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 낙찰 후 활용 방안에 대한 고민이 적습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구의 정비된 주택지대 내에 위치한 단독주택으로, 주거 환경 및 교통 상황은 무난합니다.

다만, 공부상과 현황상의 건물 면적 차이, 구조 및 용도 변경 등 법적 불일치 부분이 명확히 존재하므로, 입찰 전 현황 불일치 부분에 대한 법적 리스크 분석과 함께 임차인 유무 및 대항력 여부를 철저히 조사해야 합니다.

이와 같은 리스크를 감안하여 시세 대비 적정한 수준의 입찰가를 산정한다면, 실거주 및 투자 목적으로의 접근이 가능해 보입니다.

4.4. 컨설팅을 위한 추가 조사 필요 사항 (외부 정보 제한으로 인한 미제시 항목)

주택 내외부에 대한 현장 실사 및 사진 자료 확보

임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 명확한 조사

관할 구청을 통한 불법 건축물(증축분 12.00 제곱미터, 약 3.63 평)에 대한 이행강제금 부과 내역 및 양성화 가능 여부 확인

인근 유사 주택의 실거래가 및 매매 호가 파악을 통한 정확한 시세 분석

법원 정보

광주지방법원 경매10계