나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77427 [1] 광주광역시 북구 신안동 233-43 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77427 [1] 광주광역시 북구 신안동 233-43 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경77427
- 주소: 광주광역시 북구 서암대로144번길 12-14
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매10계 2024타경77427 | 소재지: 광주광역시 북구 서암대로144번길 12-14 | 감정가: 303,608,400원 | 최저가: 170,021,000원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2024타경77427 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경77427 (1)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 233-43
물건 종류: 단독주택
토지 면적: 185.40㎡ (약 56.08평)
건물 면적: 164.98㎡ (약 49.91평)
제시외 건물 면적: 45.80㎡ (약 13.85평)
총 감정가: 303,608,400원
1.2. 물건 현황
1.2. 1.토지 현황
위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 신안동 용봉초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 밀집한 주거 지역입니다.
교통상황: 단지 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
형태 및 이용상태: 본 토지는 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태: 남측으로 폭 8m~10m의 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 토지구획정리사업지구(사업 완료 지구)입니다.
제시목록 외 물건: 별도의 제시외 물건은 없습니다.
공부와의 차이: 공부상 토지 면적과 실제 이용 면적 간 차이는 없습니다.
1.2. 2.건물 현황
건축 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택이며, 부속건물(변소)이 있습니다.
사용승인일: 1988년 8월 22일
이용상태: 현재 단독주택으로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 급배수, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물 (제시외 건물):
- 'ㄱ' 가추 (약 26㎡, 1층 소재)
- 'ㄴ' 가추 (약 5㎡, 2층 소재)
- 'ㄷ' 보일러실 (약 1.5㎡, 2층 소재)
- 'ㄹ' 차양 (약 2㎡, 2층 소재)
- 'ㅁ' 가추 (약 2㎡, 2층 소재)
- 'ㅂ' 가추 (약 3㎡, 2층 소재)
- 'ㅅ' 차양 (약 6.3㎡, 옥상 소재)
공부와의 차이: 공부상 건물 면적과 실제 이용 면적 간 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 2025년 집중호우로 인해 안방 천장 일부에 누수 피해가 발생하여 도배 공사 등이 필요하나, 현재는 침수 및 누수 진행이 없는 상태입니다. 옥상 바닥에는 미세한 균열이 있으나, 역시 현재 침수 및 누수는 없는 상태입니다. 거주자에 따르면 1층, 2층 및 옥상에 침수, 누수 피해는 없으며 주택 전체를 지장 없이 주거용으로 사용 중이라고 합니다. 건물 사용승인일(1988년)을 고려할 때 노후로 인한 누수 가능성이 있으므로 이 점을 감안하여 평가되었습니다.
1.3. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
매각으로 인해 소멸되는 권리 관계를 확인해야 하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 낙찰 후 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)
1.4. 입지 조건
단지 인근에 용봉초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
주거 밀집 지역으로 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.
버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
남측으로 소로(8m~10m)에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건은 주로 단독주택으로 구성된 주거 지역에 위치하고 있습니다.
인근 학교 및 주택가 상권을 형성하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
대규모 상업 시설과는 거리가 있을 수 있으므로, 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변 지역의 상업 시설 분포를 확인해야 합니다.
1.6. 생활 정보
교육: 용봉초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
교통: 인근 버스 승강장을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 편리합니다.
편의시설: 주거 지역 내 기본적인 편의 시설은 이용 가능하나, 대형 마트나 병원 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
건물 노후: 1988년 사용승인된 건물로, 연식에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.
누수 피해: 안방 천장 일부 누수 피해가 있으며, 옥상 바닥 미세 균열이 있어 하자 보수 및 관리가 필요합니다. 현재는 진행 중이 아니지만, 향후 누수로 이어질 가능성을 배제할 수 없습니다.
제시외 건물: 다수의 제시외 건물이 존재하며, 이로 인한 건축법상 문제나 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (주의사항에 일괄매각 포함 명시되어 있어 함께 매각될 것으로 보임)
1.8. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 북구 신안동의 주거 지역에 위치한 단독주택입니다.
초등학교 인접, 편리한 교통 등 입지적 장점이 있으나, 건물의 노후와 일부 누수 피해, 제시외 건물 존재 등은 잠재적 리스크 요인입니다.
하자 보수 및 관리에 대한 충분한 고려가 필요하며, 적절한 수리를 통해 주거 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 단독주택: 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.
우수한 교육 환경: 용봉초등학교 인접으로 학군 수요가 뒷받침됩니다.
잠재적 가치 상승: 노후 주택의 리모델링 또는 재건축 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 지역 재건축/재개발 규정 확인 필요)
경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저가 매수를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 확인 결과, 광주광역시 북구 신안동 233-43번지 일대는 용봉초등학교와 주택 밀집 지역으로, 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역 환경을 갖추고 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매10계