나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82306 [1] 광주광역시 북구 월출동 산68-3 임야 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82306 [1] 광주광역시 북구 월출동 산68-3 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2024타경82306 | 소재지: 광주광역시 북구 월출동 산68-3 | 감정가: 157,344,000원 | 최저가: 70,490,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서: 광주지방법원 2024타경82306 (1)

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경82306 (1)

소재지: 광주광역시 북구 월출동 산68-3

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자/채권자: 주식회사 (법인 관계)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 291.57㎡ (약 88.20평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

감정가: 157,344,000원

2. 권리 분석

2.1. 매각 물건 및 채권 관계

본 물건은 토지 매각으로 진행되며, 지상의 건물(폐가 상태의 주택, 기호 ㄱ, ㄴ)은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

채무자 및 소유자가 동일 법인(주식회사)인 임의경매 사건으로, 권리관계 분석 시 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 추정됩니다.

입찰자는 토지 낙찰 후 지상 건물 철거 또는 소유자(법정지상권 여부 검토 필요)와의 협의를 통해 소유권을 완전하게 확보해야 하는 '제시외 건물 리스크'가 존재합니다.

2.2. 임대차 관계

조사된 임대차 관계는 없습니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 광주광역시 북구 월출동 ‘금당마을’ 남서측 인근에 위치한 시가지 주변 야산지대입니다.

주위환경은 보통 수준이나, 차량 접근이 불가능한 '맹지'이며, 교통 상황은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

토지 형태는 부정형의 완경사지로, 현재 임야로 이용 중입니다.

토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지에 해당하며, 특히 비행안전제3구역(전술) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 개발 및 건축 행위에 법적 제한이 까다로울 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 토지는 주위환경이 야산지대이며 임야로 이용 중이므로, 상업시설 개발이나 상권 형성 가능성은 희박합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

'금당마을' 인근의 시가지 주변 야산지대로, 기본적인 생활 편의 시설은 마을 또는 시가지 중심으로 이동해야 접근 가능합니다.

감정평가서상 명시된 혐오시설은 없으나, 토지 지상에 폐가 상태의 주택이 소재하여 인근 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 및 제시외 건물 리스크 (최대 리스크)

본 토지는 도로에 접하지 않은 '맹지'입니다. 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자로부터의 도로 사용 승낙(사도 개설)이 필수적이며, 이에 따른 비용과 협의 시간이 발생할 수 있습니다.

지상에 소재하는 제시외 건물(폐가 상태의 주택)은 매각대상이 아닙니다. 낙찰자가 이를 철거하거나 사용하기 위해서는 건물 소유자에 대한 법적 조치(철거 소송) 또는 협상이 필요하며, 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 개발 제한 리스크

자연녹지지역, 준보전산지, 비행안전구역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한이 복합적으로 적용되어 있어, 건축 인허가 절차가 매우 복잡하고 제약이 클 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 감정가 대비 면적이 크지 않은 소형 임야이나, '맹지'라는 치명적인 단점과 '제시외 폐가 건물'이라는 추가적인 권리분석 및 명도/철거 리스크를 안고 있습니다.

따라서 일반적인 투자자에게는 접근성이 매우 낮은 물건으로 판단되며, 개발을 목적으로 하는 투자자는 도로 확보 및 건축 허가 가능성에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

도로 확보를 통한 건축 행위가 가능해진다면, 자연녹지지역 내 토지라는 점에서 향후 소규모 전원주택 부지 또는 주말농장 등으로의 활용 여지는 있습니다.

**투자는 맹지 해소 방안 및 제시외 건물 철거 비용을 감안한 저가 입찰 시에만 신중하게 고려해야 합니다.**

법원 정보

광주지방법원 경매10계