나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82481 [1] 광주광역시 남구 월산동 337-97 우영아파트 제1동 제9층 제903호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

광주지방법원 경매10계 2024타경82481 | 소재지: 광주광역시 남구 수원지길 22, 제1동 제9층 제903호 (월산동,우영아파트) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 광주광역시 남구 월산동 337-97 우영아파트 제1동 제9층 제903호에 소재한 아파트입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

사건번호는 광주지방법원 2024타경82481 (1)이며, 소유자 및 채무자는 위OO, 채권자는 신OOOOO입니다.

본 물건의 감정가는 147,000,000원입니다.

전용면적(건물면적)은 84.75㎡ (약 25.64평)이며, 공급면적은 103.565㎡ (약 31평형)으로 추정됩니다. 토지면적은 42.72㎡ (약 12.92평)입니다.

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '월산반도유보라아파트' 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며, 제반교통상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로가 접해 있어 차량 진출입은 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다.

본 아파트는 2010년 12월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 비교적 신축급 아파트입니다. 총 10층 중 9층에 해당하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 위생, 급·배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기, 소방설비 등 기본적인 설비 일체는 갖추고 있습니다.

다만, 세대당 주차대수가 0.52대로 낮은 편에 속하여 주차 환경은 다소 불편할 수 있습니다.

본건은 아파트로 이용 중이며, 31평형(전용 84.75㎡)으로 방 3개, 욕실 2개의 계단식 구조로 추정됩니다.

외벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 새시창호 마감 등 일반적인 아파트의 구조와 마감 상태를 보입니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 동일인(위OO)이므로, 경매 낙찰 후 명도 진행 시 일반적인 임차인이 있는 경우보다 비교적 수월하게 진행될 가능성이 있습니다. (점유자가 소유자 본인일 경우)

정확한 권리관계는 말소기준권리 분석을 통해 최종 확인해야 하지만, 현재 제공된 정보상으로는 매각대상이 명확하며 특별한 '제시외' 물건과의 차이는 없습니다.

본건은 '제2종일반주거지역'으로 향후 재건축이나 개발을 고려할 때 용적률 측면에서 유리한 조건에 해당합니다.

'소로2류(폭 8m-10m)' 및 '소로3류(폭 8m 미만)'에 접합하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

주차대수가 세대당 0.52대로 매우 낮은 편이므로, 주차난은 잠재적인 거주 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 검색 결과, 본 물건에 인접한 위치에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 광주 시내 소각장 건립 문제가 언급되고 있으므로 최종 선정 부지가 본건과 가까울 경우 환경적인 리스크가 발생할 수 있습니다.

본 물건은 2010년 사용승인된 비교적 신축급의 아파트입니다.

30평대 중반 평형대(31평형)로 주력 평형에 해당하며, 감정가(1억 4,700만 원)가 현 시세 대비 적정하거나 약간 낮게 형성되었을 가능성이 있어, 1~2회 유찰 시 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

월산동 인근의 주거 인프라를 활용할 수 있으며, 소유자 점유 시 명도 리스크가 낮다는 점도 장점입니다.

본 물건은 입지, 평형, 연식 등을 고려했을 때 실수요자에게 적합하며, 특히 주차 문제만 감안한다면 주거 안정성 및 투자 가치가 우수합니다.

합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 매력적인 경매 물건으로 판단됩니다.

광주지방법원 경매10계