나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72454 [1] 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-54 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72454 [1] 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-54 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경72454 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-54 | 감정가: 2,344,980,000원 | 최저가: 1,148,588,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경72454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경72454 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 매교동 77-54

용도: 대지

감정가: 2,344,980,000원

토지면적: 323.00㎡ (약 97.71평)

토지 지분율: 32300 (전체 지분 소유로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 면적 없음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항: 1. 본건 지상에 철근콘크리트조 10층 규모의 생활형숙박시설(36개호)이 소재하며, 해당 건물을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 각 호 대부분은 세입자들이 거주하고 있는 것으로 조사되었습니다.

2. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동에 위치하며, 주변으로는 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "매교동행정복지센터"가 소재하여 행정 접근성이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 남측과 동측으로 각각 폭 약 6미터 및 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 토지 위에 등기되지 않은 10층 규모의 생활형 숙박시설(36개 호실)이 건축되어 있다는 점입니다. 이 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있으며, 이는 토지 소유자에게 상당한 제약을 야기할 수 있습니다. 현재 해당 건물에는 대부분 세입자들이 거주 중인 것으로 파악되었습니다. 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 그리고 이에 따른 토지 이용의 제한 사항을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

수원시 팔달구는 수원시의 중심부에 해당하는 지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 발달해 있습니다. 특히 매교동은 수원역과 수원시청 인근 지역 사이에 위치하여 상권 연계성이 좋습니다. 인근 지역은 숙박시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 본 건의 경우 지상 건물의 존재와 법정지상권 문제로 인해 토지의 활용 가능성이 제한적이며, 이것이 주변 상권과의 연계 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 수원시 팔달구라는 도심 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 행정복지센터가 있으며, 주위로 숙박시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 교통망 또한 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인접해 있어 생활에 불편함은 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지 위에 존재하는 미등기 건축물과 이로 인한 법정지상권 성립 가능성입니다. 등기되지 않은 10층 규모의 숙박시설이 존재하며, 이 건물을 소유한 자가 토지에 대한 법정지상권을 주장할 경우, 토지 소유자는 건물을 철거하거나 토지를 활용하는 데 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 경매 최저가 또한 이러한 법적 제약을 반영하여 산정된 것으로 보입니다. 또한, 대부분의 호실에 세입자가 거주하고 있다는 점은 명도 과정에서의 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 매교동에 위치한 대지입니다. 323.00㎡ (약 97.71평) 규모의 토지이며, 감정가는 23억 4천여만 원입니다. 입지적으로는 도심 지역에 속해 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 그러나 토지 위에 10층 규모의 미등기 숙박시설이 존재하고, 이로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따르는 것이 가장 큰 문제입니다. 최저매각가격 또한 이러한 제약을 반영하여 책정된 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 미등기 건물로 인해 토지 자체의 직접적인 활용 가치보다는, 장기적인 안목이나 법적 리스크를 감수한 투자가 요구됩니다.

1. 법정지상권의 성립 여부 및 건물과의 합의 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

2. 토지 자체의 가치와 건물로 인한 제약 사항을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

3. 명도 과정 및 법정지상권 관련 법적 절차에 대한 전문적인 컨설팅이 필수적입니다.

4. 향후 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 협상 가능성을 염두에 둔다면, 토지의 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계