나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13455 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 3층336호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13455 [1] 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 3층336호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경13455
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로 706, 3층336호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동)
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 39,445,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매8계 2024타경13455 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 706, 3층336호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경13455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13455 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 3층336호

용도: 업무시설 (지식산업센터)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

건물면적: 31.45㎡ (약 9.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

주의사항: 공부와의 차이는 없음. 임대 관례 및 기타 정보는 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "동탄테크노밸리교차로" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 아파트형공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동탄테크노밸리는 수도권 최대 규모의 산업 클러스터로, SRT 동탄역 및 GTX-A노선(예정)을 통해 강남까지 약 30분 이내로 이동 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 임차권 등) 여부, 채무 불이행으로 인한 추가적인 제한사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 내용은 법원의 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 동탄테크노밸리는 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모의 산업단지입니다. 이곳은 IT, 반도체, 메카트로닉스 등 지식 기반 산업의 핵심 거점으로, 삼성전자, LG전자 등 대기업 사업장과도 인접해 있습니다. 대규모 산업단지 내에는 약 4,500여 개의 기업이 입주하고 20만 명 이상의 인구가 상주할 것으로 예상되며, 이는 풍부한 배후 수요를 제공합니다. 동탄테크노밸리는 주거, 업무, 생산 기능이 복합화되어 있어 상권이 안정적으로 형성되고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 지원시설이 입점해 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 동탄테크노밸리는 젊은 도시 동탄의 중심지 중 하나로, 풍부한 일자리를 기반으로 한 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 기재되어 있어 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 공실 및 임대 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 법적으로 '가축사육제한구역', '성장관리권역', '택지개발지구' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 사업 운영 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 화성시 자체적으로 폐기물 처리 시설이나 기타 혐오시설 설치와 관련한 주민 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본건 물건지로부터 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설들의 설치 가능성은 잠재적인 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수도권 최대 규모의 동탄테크노밸리 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 기업 배후 수요와 발달된 교통망은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 높입니다. 다만, 현재 이용 상태가 '공장(지식산업센터)'으로 되어 있고, 임대 관련 정보가 불확실하며, 일부 토지이용계획상의 제한이 있을 수 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

동탄테크노밸리는 지속적인 개발과 함께 기업 유치가 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터와 같은 업무시설의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본 건은 감정가 1억 1,500만원으로, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정한다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충은 지역 가치를 더욱 상승시킬 것입니다. 투자 시에는 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 주변 시세, 공실률 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.1.수원지방법원 2024타경13455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13455 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 3층336호

용도: 업무시설 (지식산업센터)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

건물면적: 31.45㎡ (약 9.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

주의사항: 공부와의 차이는 없음. 임대 관례 및 기타 정보는 미상임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "동탄테크노밸리교차로" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 아파트형공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동탄테크노밸리는 수도권 최대 규모의 산업 클러스터로, SRT 동탄역 및 GTX-A노선(예정)을 통해 강남까지 약 30분 이내로 이동 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 임차권 등) 여부, 채무 불이행으로 인한 추가적인 제한사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 내용은 법원의 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 동탄테크노밸리는 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모의 산업단지입니다. 이곳은 IT, 반도체, 메카트로닉스 등 지식 기반 산업의 핵심 거점으로, 삼성전자, LG전자 등 대기업 사업장과도 인접해 있습니다. 대규모 산업단지 내에는 약 4,500여 개의 기업이 입주하고 20만 명 이상의 인구가 상주할 것으로 예상되며, 이는 풍부한 배후 수요를 제공합니다. 동탄테크노밸리는 주거, 업무, 생산 기능이 복합화되어 있어 상권이 안정적으로 형성되고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 지원시설이 입점해 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 동탄테크노밸리는 젊은 도시 동탄의 중심지 중 하나로, 풍부한 일자리를 기반으로 한 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 기재되어 있어 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 공실 및 임대 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 법적으로 '가축사육제한구역', '성장관리권역', '택지개발지구' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 사업 운영 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 화성시 자체적으로 폐기물 처리 시설이나 기타 혐오시설 설치와 관련한 주민 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본건 물건지로부터 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설들의 설치 가능성은 잠재적인 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수도권 최대 규모의 동탄테크노밸리 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 기업 배후 수요와 발달된 교통망은 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 높입니다. 다만, 현재 이용 상태가 '공장(지식산업센터)'으로 되어 있고, 임대 관련 정보가 불확실하며, 일부 토지이용계획상의 제한이 있을 수 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

동탄테크노밸리는 지속적인 개발과 함께 기업 유치가 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 지식산업센터와 같은 업무시설의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본 건은 감정가 1억 1,500만원으로, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정한다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충은 지역 가치를 더욱 상승시킬 것입니다. 투자 시에는 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 주변 시세, 공실률 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계