나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13837 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13837 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경13837
• 주소: 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-3
• 감정가: 954,964,000원
• 최저가: 668,474,800원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

수원지방법원 경매8계 2024타경13837 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-3 | 감정가: 954,964,000원 | 최저가: 668,474,800원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경13837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13837 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-3

용도: 대지 (주거나지 상태)

감정가: 954,964,000원

토지면적: 247.40㎡ (약 74.85평)

건물면적: 없음 (토지매각 대상)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 주거나지 상태임

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡정고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주거나지, 주택, 학교, 체육시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활 및 교육 환경이 조성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 덕영대로 및 경수대로를 통해 주요 간선도로망과 빠르게 연계되어 있어 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

사건번호 2024타경13837번으로 수원지방법원에서 다루고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 공OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 금융기관 등이 보유한 채권을 기초자산으로 발행된 증권과 관련된 물건일 수 있습니다.

권리관계에 대한 보다 상세한 내용은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 하나, 기본적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 학교와 주거지가 밀집한 지역으로, 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

곡정고등학교, 다정유치원 및 학교 설립 예정지 등 교육 시설이 인접해 있어 관련 업종(학습지, 학원, 문구점 등)이나 주거 편의시설의 수요가 있을 수 있습니다.

주요 간선도로와의 접근성이 좋아, 지역 내 유동인구 및 차량 통행량을 활용한 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

"곡정고등학교" 남측에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주거지와 학교, 체육시설이 혼재되어 있어 쾌적하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

덕영대로와 경수대로 등 주요 도로를 통한 시내 및 외곽 접근성이 뛰어나, 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 토지이용계획 및 제한상태에 해당합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구)으로 지정되어 주거 용도 개발이 가능합니다.

또한, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합하여 접근성이 확보되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(다정유치원, 학교설립예정지) 등 교육 환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있습니다.

특히, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여, 건축물의 높이 제한이나 소음 피해 등 군사 관련 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

도시교통정비지역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 개발 시 교통 및 수도권정비계획법상의 규제를 고려해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 기존 임차인과의 관계를 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 권선동에 위치한 본 물건은 학교와 주거지가 인접한 입지 조건을 갖춘 대지입니다.

반듯한 가로장방형 토지로서 주거나지 상태이며, 감정가는 약 9억 5천만원입니다.

주요 도로와의 연계성이 우수하여 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 비행안전구역, 소음대책구역 등 군사 관련 시설의 영향권에 포함되어 있어 개발 시 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 유동화물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등 추가적인 권리 및 명도 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내에 위치하며, 향후 주거용 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

초등학교 설립 예정지가 인근에 있어, 미래 가치가 높은 지역으로 평가될 수 있습니다.

주요 간선도로 접근성이 뛰어나, 투자 및 실거주 목적 모두 적합합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

유동화물건의 특성을 면밀히 분석하여, 특별한 인수 조건이나 이점을 파악할 경우 투자 메리트가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계