나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83515 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층118호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83515 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층118호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경83515
• 주소: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층118호 (오산동,이너매스여울숲)
• 감정가: 1,310,555,000원
• 최저가: 449,520,365원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매8계 2024타경83515 | 소재지: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층118호 (오산동,이너매스여울숲) | 감정가: 1,310,555,000원 | 최저가: 449,520,365원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경83515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83515 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층118호

용도: 근린생활시설

감정가: 1310555000원

토지면적: 10.75㎡ (약 3.25평)

건물면적: 47.17㎡ (약 14.27평)

건물 제시외면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 건물 및 토지 정보

본 물건은 경기도 화성시 오산동에 위치한 이너매스여울숲 건물 내 1층 118호 근린생활시설입니다. 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 1층에 해당하며, 사용승인일은 2021년 9월 2일입니다. 토지 면적은 10.75㎡ (약 3.25평)이며, 건물 면적은 47.17㎡ (약 14.27평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적으로 3.70㎡ (약 1.12평)이 포함되어 매각됩니다.

2.2. 이용 상태 및 특이사항

본 건은 인접 호실과 내부 경계벽 없이 하나의 근린생활시설(상호: 블랙앤드레드)로 이용 중입니다. 제시외 차양 부분도 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 미상이며, 정확한 면적 및 소유 관계, 일괄매각 여부 등은 재확인이 필요합니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 이너매스 여울숲은 동탄2신도시 내에서도 동탄역과 가까운 위치에 자리하며, 여울공원 및 오산천 수변공원 조망권을 확보할 수 있는 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, GTX-A 노선 개통 예정으로 동탄역을 통한 수도권 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 동탄2신도시는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 속해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 특히 동탄역을 중심으로 한 광역비즈니스콤플렉스는 백화점, 쇼핑몰, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 업무시설이 많아 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다.

4.2. 생활 정보

단지 인근에 여울초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 공원과 수변 공간이 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 병원, CGV, 마트 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 채OO, 채무자도 채OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 분석이 간결한 편입니다. 다만, 인수해야 할 권리나 부담이 있는지에 대한 상세한 확인은 필요합니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로 1류 및 3류와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 토지이용계획상 특별한 제한 사항은 없어 보이나, 관련 법규를 재확인할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건은 인접 호실과 내부 경계벽 없이 이용 중이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 향후 내부 분할 또는 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상이며, 제시외 건물의 정확한 면적, 소유 관계, 그리고 일괄매각 여부에 대한 재확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 두드러지게 나타나지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

동탄2신도시 중심상업지역 내에 위치하여 우수한 교통망(GTX-A 노선 예정)과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 여울초등학교 및 공원 등 교육 및 여가 시설 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 상업 시설 잠재력

인근에 주거 및 업무시설이 밀집해 있어 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 중심상업지역의 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8.3. 개발 호재

GTX-A 노선 개통 예정 등 동탄2신도시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 예상됩니다.

9. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 핵심 상업지역에 위치하며, 주변 개발 호재와 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 내부 경계벽 부재, 임대 관계 미상, 제시외 건물 등 확인이 필요한 사항들을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리하고, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 접근하는 것이 좋습니다.

10. 감정평가서 요약

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 13층 건물 내 1층 118호로 사용승인일은 2021년 9월 2일입니다. 내부경계벽 없이 근린생활시설(상호: 블랙앤드레드)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지이며, 서측 및 북측으로 중로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상이고, 권원 미상의 제시외 건물(차양)이 소재하여 평가 시 관찰 감가가 이루어졌습니다. 정확한 면적 및 소유관계, 일괄매각 여부는 재확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계