나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93680 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 3층303호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93680 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 3층303호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경93680
주소: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 3층303호 (고등동,테라타워빌에이동)
감정가: 249,000,000원
최저가: 174,300,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 다세대주택

수원지방법원 경매8계 2024타경93680 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25, 3층303호 (고등동,테라타워빌에이동) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경93680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93680 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌 에이동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 249,000,000원

토지면적: 32.73㎡ (약 9.90평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동에 위치한 다세대주택으로, 2020년 7월 2일에 사용 승인된 건물입니다. 테라타워빌 에이동 3층 303호에 해당하며, 총 5층 건물 내에 위치하고 있습니다. 감정가는 249,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "고등동오거리" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 원거리에는 수원역이 있어 교통 연계성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 특이사항은 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 9월 29일 제출한 확약서입니다. 해당 확약서에는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 임차인의 대항력이 포기되었음을 의미하므로, 낙찰자는 해당 임차인으로부터의 보증금 관련 민사적 부담을 덜 수 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 다른 임차인이 존재할 가능성은 있습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 기존 주택지대로 형성되어 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업지구와의 직접적인 연관성은 낮으나, 주거지로서의 안정적인 상권 기반을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2020년 사용 승인된 철근콘크리트 구조로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 전기, 위생 및 급배수, 개별 냉난방, 승강기, 화재탐지, 스프링클러, 소화전 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법규에 따른 이용 및 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 주택도시보증공사의 확약서가 제출되었으나, 다른 임차인이 존재할 경우 해당 임차인의 대항력 여부에 따라 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 이사 지연, 명도 저항 등의 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2020년 준공)이라는 장점과, 주택도시보증공사로부터의 대항력 포기 확약으로 인해 임차 관련 리스크가 상당 부분 해소되었다는 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 수원역과의 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 토지이용계획상의 제한사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로 즉각적인 하자 보수 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

주택도시보증공사로부터의 대항력 포기 확약으로 임차인 관련 리스크가 축소되었습니다.

수원역 인근의 교통 편의성을 바탕으로 한 주거지로서의 가치가 있습니다.

임대 관계 미상이라는 리스크를 감안하여 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건(경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4) 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 주택가 및 상가, 학교 등이 혼재된 일반적인 도심 주거 지역으로 파악됩니다.1.수원지방법원 2024타경93680 (1) 물건 보고서