나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98074 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 340-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98074 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 340-3 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경98074 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 340-3 | 감정가: 604,421,480원 | 최저가: 207,316,567원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경98074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98074 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 340-3

용도: 임야

감정가: 604,421,480원

토지면적: 2817.00㎡ (약 852.2 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 1. 지분매각임 (공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않을 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 2. 맹지임 3. 토지상 자생하는 소유자 미상의 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 분묘 등 소재 여부에 대하여는 확인 요함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 지구단위계획구역(양지지구)으로, 아파트, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있고, 토지상에 분묘기지권이 존재할 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 특히 지분 매각으로 인해 공유자 간의 관계 및 권리 행사가 중요하게 작용할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 시에는 정해진 기한 내에 보증금을 제공해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 주거시설과 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 개발 계획 구역 내에 위치하고 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재로서 특정 상업 활동이 집중된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주변에 양지초등학교가 있어 교육 관련 시설이나 유동인구가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

양지초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 주변에 주택 및 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 농경지와 임야가 혼재하여 자연 친화적인 환경 또한 일부 누릴 수 있습니다. 교통은 차량 접근이 용이하며 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 '맹지'로, 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축에 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 둘째, '지분 매각'으로 인해 공유자들과의 협의가 필수적이며, 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 셋째, '분묘기지권'의 존재 가능성이 있어, 토지 사용 및 개발 시 제약을 야기할 수 있으며 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 넷째, 토지 이용계획상 제1종 및 제2종 일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등의 도로에 저촉되거나 공공공지, 연결녹지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 다양한 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 복합적인 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면의 개발 계획 구역 내 임야로, 교육 시설 및 주거 단지가 인근에 위치해 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 분묘기지권 및 복잡한 토지 이용 제한 규제 등으로 인해 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 이러한 제약 조건들을 극복하고 개발 가능성을 탐색할 수 있는 특정 경험이나 조건이 갖춰진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 양지 지구단위계획구역의 개발 진행 상황을 주시하며, 맹지 문제 해결 및 토지 이용 규제 완화 가능성을 고려할 수 있습니다. 지분 매각이라는 특수성을 활용하여, 공유자들과의 원만한 협의를 통해 합리적인 가격으로 매입할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 제시외 물건으로 분묘 1기가 소재한다고 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 현장 확인 및 법적 검토가 선행되어야 합니다. 주변 시설 분석 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리장 등)은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정된 점은 유의해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계