나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97101 [1] 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97101 [1] 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경97101 | 소재지: 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호 | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경97101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경97101 (1) 사건에 해당하는 부동산 임의경매 물건입니다. 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11에 소재하며, 공부상 지하 1층 비101호로 등기되어 있으나 실제 현황은 단지 내 지상 1층으로 이용되고 있는 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 토지 면적은 336.94㎡ (약 101.92평)이며, 건물 면적은 134.54㎡ (약 40.69평)입니다. 감정가는 640,000,000원이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 곽OO님입니다. 본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 화성시 팔탄면은 근린생활시설, 공장, 주거 시설 등이 혼재된 지역입니다. 주변에 다양한 업종의 상가들이 분포할 가능성이 있으며, 인근 공장 및 주거 지역을 배후 수요로 활용할 수 있습니다. 해당 물건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

근린생활시설이라는 용도 특성상, 사업장이나 상업적 용도로 활용될 것으로 보입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 접근성은 갖추고 있습니다. 현재는 공실 상태이므로, 임대 목적 투자 시 초기 공실 위험에 대비해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건에 비해 특수한 거래 조건이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 둘째, 공부상 지하 1층이나 현황 지상 1층으로 사용되는 점은 추후 행정적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, '기준시점 현재 옥외승강기는 가동중지 상태'이므로 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 넷째, 토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 용도 변경이나 행위 제한에 대한 검토가 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 주로 공장 및 주거 지역과 혼재되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 공장 지역의 특성상 악취나 소음 발생 가능성은 존재하므로, 해당 부분에 대한 추가적인 현장 답사를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공부상 지하이나 현황 지상 1층으로 사용되는 근린생활시설로, 현황과 공부의 차이가 있는 점은 특이사항입니다. 유동화 물건이라는 점, 그리고 개발 제한이 있는 지역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 현재 공실 상태이며 옥외 승강기 가동 중지 등 약간의 관리 필요성이 있을 수 있습니다. 하지만 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 발안TG 인근이라는 입지적 이점과 함께 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력 또한 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 공부상 지하이나 현황 지상 1층으로 사용되는 특이점으로 인해, 향후 용도 변경이나 활용에 있어 잠재적인 이점이 있을 수 있습니다. 둘째, 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하여 직접 사용하거나 임대 사업을 추진할 경우, 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 팔탄면 지역의 개발 가능성과 함께, "발안TG" 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 고려해볼 만합니다. 넷째, 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계