나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96986 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 14층1413호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96986 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 14층1413호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경96986
• 주소: 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 103동 14층1413호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매8계 2024타경96986 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 103동 14층1413호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경96986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96986 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 103동 14층 1413호

용도: 오피스텔

감정가: 152,000,000원

토지면적: 8.48㎡ (약 2.56평)

건물면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 진OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, 인근에 광교고등학교가 소재합니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 앞으로 광로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 교통 상황

도보 거리에 버스 정류장이 있으며, 지하철 신분당선 "광교중앙역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 광교중앙역은 GTX-A 노선 예정지로, 향후 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 4층, 지상 15층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔(원룸)입니다. 외벽은 페인팅 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 원룸 형태로 이용 중이며, 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 광로, 중로, 소로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교고등학교, 아주대학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 진OO입니다. 경매 절차에서 가장 중요한 것은 권리 분석입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등 등기부등본 외 숨은 권리가 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 경매 관련 서류를 철저히 검토하여 잠재적 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 이의동 일대는 광교신도시의 일부로, 수원컨벤션센터, 경기도청 등 주요 시설들이 들어서 자족 기능을 갖춘 지역입니다. 광교중앙역 인근은 롯데아울렛, 갤러리아백화점 등이 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 에듀하임1309 오피스텔 주변에는 근린생활시설, 학교 등이 있어 기본적인 생활 편의는 우수한 편입니다.

1.8. 생활 정보

본건 주변에는 광교고등학교가 있으며, 광교중앙역 인근으로 상업 및 업무시설이 발달하여 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 신분당선 광교중앙역을 통해 강남 등 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 수도권 광역급행철도(GTX) 예정지로 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상 : 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2. 영통 소각장 문제 : 수원시 영통구에는 노후화된 소각장이 위치하고 있으며, 이전 문제가 지속적으로 제기되고 있습니다. 비록 본건과는 직접적인 거리 관계가 명시되지 않았으나, 소각장 문제로 인한 지역 사회의 민감성이 잠재적 이슈가 될 수 있습니다. 현재 수원시는 소각장 이전을 추진하고 있으며, 신규 후보지 물색 및 기존 시설 개선 작업을 병행하고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2024타경96986 (1) 사건의 본건은 광교신도시에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 특히 광교중앙역 역세권이라는 점은 미래 가치를 높이는 요인입니다. 그러나 부동산강제경매 물건으로서 권리 분석에 대한 신중한 접근이 필수적이며, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다. 영통 소각장 이전 문제는 장기적인 관점에서 지역 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이지만, 현재로서는 본건과의 직접적인 연관성이 크지 않습니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 광교신도시, 광교중앙역 역세권으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 편리한 교통 : 신분당선 및 GTX 예정지로 도심 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 인프라 : 주변 상업, 업무, 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 소형 평형 : 1인 가구 및 신혼부부에게 적합한 소형 평형으로 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다. (건물면적 24.97㎡)

* 시세차익 기대 : 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 법적 사항에 대한 최종적인 판단은 반드시 법률 전문가와 상의하시고, 법원 경매 물건명세서 등 상세 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계