나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100144 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 79 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100144 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 79 공장 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경100144 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 고매동 79 | 감정가: 1,916,740,320원 | 최저가: 1,341,718,224원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경100144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100144 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 고매동 79

용도: 공장

감정가: 1,916,740,320원

토지 면적: 1547.00㎡ (약 468평)

건물 면적: 495.76㎡ (약 150평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 해OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 수목 및 지하수 관정 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동에 위치하며, ""코리아퍼블릭 GC"" 북동측 인근 지역에 속합니다.

주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건 남측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 해OOOOOOOO입니다.

소유자와 채무자는 동일인으로 확인됩니다.

등기부상 특별히 인수해야 할 부담되는 권리 사항은 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 고매동 일대는 다양한 형태의 공장, 창고 시설이 밀집해 있는 산업 지역의 특징을 보입니다.

주변에 중소규모의 제조 및 물류 관련 기업들이 다수 입주해 있어, 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

용인시의 도시 개발 계획 및 수도권 남부의 산업 벨트 연계 가능성을 고려할 때, 물류 및 생산 거점으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 시설로는 ""코리아퍼블릭 GC""가 근접해 있으며, 그 외 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 산재해 있습니다.

기본적인 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용해 인근 상업 지역으로 이동하거나, 주변 근린 상가를 통해 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다. 따라서 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

현재 건물은 공장으로 사용되었으며, 공실 상태이고 임대 관계는 미상입니다. 신규 임차인 확보 또는 직접 운영을 고려할 경우, 시장 수요 및 임대 시세 조사가 필수적입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 지도 검색 결과 상으로는 두드러지게 확인되지 않으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동에 위치한 공장용 토지 및 건물로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 장점이 있습니다.

지역적인 개발 잠재력과 우수한 교통 접근성을 갖추고 있으나, 자연녹지지역 등 토지 이용계획에 따른 규제 사항을 충분히 인지해야 합니다.

공장의 활용 방안, 공실 리스크, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

수도권 남부 지역의 지속적인 개발 및 산업 단지와의 연계 가능성으로 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

공장, 창고, 물류 시설 등 다양한 용도로 활용이 가능하여 사업 확장 또는 용도 변경의 유연성을 가집니다.

토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 별도의 명도나 복잡한 권리 관계 없이 효율적인 취득 및 활용이 가능합니다.

제시외 수목 및 지하수 관정은 추가적인 자산 가치로 활용될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계