나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100618 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층305호 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100618 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층305호 공장 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경100618 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 3층305호 | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 143,031,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경100618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100618 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 3층305호

용도: 공장

감정가: 417,000,000원

토지 면적: 264.34㎡ (약 80.0평)

토지 지분율: 26434.33

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 239.00㎡ (약 72.3평)

건물 지분율: 23900

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리에 위치하며, "우정문화마을" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철골철근콘크리트 구조의 철골구조지붕 4층 건물 중 제3층 제305호입니다. 2018년 10월 26일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 기본적인 전기, 위생, 승강기 및 주차 시설이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 4층 공장용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 특이사항이나 제한사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 유동화 물건의 경우 자산유동화에 관한 법률에 따라 일반적인 경매와는 다른 절차나 특징이 있을 수 있으므로, 입찰 전 세부적인 권리 분석 및 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 화성시 우정읍 주곡리는 다수의 공장과 산업단지가 밀집해 있는 공업 지역입니다. 이는 관련 산업 종사자 및 기업체에 대한 잠재적 수요를 확보할 수 있음을 의미합니다. 또한, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 내 다양한 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 주곡일반산업단지가 조성되어 있으며, 우정첨단미래산업단지 및 우정국가산업단지 개발이 예정되어 있어 향후 지역 산업 활성화 및 관련 인프라 확충이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 공장과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 도심의 편리한 생활 인프라보다는 산업 활동에 초점이 맞춰진 환경입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능하나, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근 조암 도심이 차량 10분 거리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주곡리 일대는 산업단지가 다수 조성되어 있거나 개발 예정인 지역으로, 산업 활동이 활발한 곳입니다. 최근 보도된 내용에 따르면, 화성시 우정읍 주곡리에는 과거 지정폐기물매립장이 있었으며, 현재까지 침출수 처리 문제가 논란이 되고 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 산업단지 조성과 관련하여 환경 파괴 논란이 제기되기도 했습니다. 본 물건의 정확한 위치에서의 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 과거 지정폐기물매립장 부지 및 관련 환경 이슈가 존재한다는 점은 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 일반 경매와는 다른 절차나 상황이 발생할 수 있으므로, 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

2. 과거 폐기물 매립지 이슈: 주곡리 일대는 과거 지정폐기물 매립장이 있었던 지역으로, 침출수 처리 관련 환경 문제가 지속적으로 제기되고 있습니다. 매립지와의 인접성 및 지하수 오염 가능성 등에 대한 추가적인 조사 및 고려가 필요합니다.

3. 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 소하천구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 산업단지 인접성: 우정일반산업단지에 인접해 있으며, 향후 개발될 우정첨단미래산업단지 및 우정국가산업단지와 가까워 산업 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 신축 건물: 2018년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로, 즉시 공장 또는 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 발전 가능성: 화성시 서부권의 산업 인프라 확충 및 지역 경제 활성화 정책에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리에 위치한 공장으로, 비교적 신축 건물이 경매로 나왔다는 점과 향후 산업단지 개발 호재가 있다는 점에서 투자 가치를 지니고 있습니다. 하지만, 과거 지정폐기물 매립지 이슈 및 해당 지역의 환경 문제, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계