나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101109 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 4층431호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101109 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 4층431호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경101109 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 4층431호 (농서동,이너매스허브시티) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경101109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101109 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 4층431호

용도: 지식산업센터

감정가: 100,000,000원

토지면적: 7.53㎡ (약 24.89평)

토지 지분율: 752.9999999999999 (정확한 이해를 위해 지분 비율 확인 필요)

건물면적: 17.52㎡ (약 57.92평)

건물 지분율: 1752 (정확한 이해를 위해 지분 비율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (망인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (망인)

채권자: 송OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, '농서근린공원' 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장 및 상업용 건물들이 혼재하는 지역입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 서측으로는 중로2류, 남측으로는 소로3류와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층 일부이며, 외벽은 복합판넬 및 유리창, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 삿시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 대지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건물 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건의 현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)이나 현황 공실 상태입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 망인인 점은 특이사항으로 볼 수 있으나, 임의경매 절차상 일반적인 권리관계는 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 현황 임대차 관계는 이해관계인 부재로 인해 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트형 공장과 상업용 건물이 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근에 '농서근린공원'이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 상업용 건물 및 공장들이 있어 생활 편의 시설 및 업무 관련 지원 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 관리가 필요합니다. 또한, 소유자 및 채무자가 망인인 관계로 예상치 못한 법적 문제나 이해관계인의 추가적인 요구가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 임대차 관계가 미상인 점도 인수되는 권리나 명도 관련 부담이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구에 위치한 지식산업센터로, 지역 내 산업 시설 및 상업 시설과의 연계성이 있는 입지입니다. 교통 접근성도 무난한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 잠재적인 임대 수익을 실현하기 위해서는 적극적인 공실 해소 노력이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 용인시 기흥구의 산업 및 상업 지역 내 물건으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

2. 지식산업센터로서 관련 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 건물 및 토지 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (임의경매 특성상)

4. 적절한 임대 조건 및 마케팅을 통해 공실을 해소할 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 포함)

조사 결과, 본 물건지인 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 주변에 대한 정보에서 공장, 근린공원, 상업시설 등이 주로 언급되며, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 일반적인 산업 및 상업 지구의 특성을 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계