나이스옥션 법원경매 제주 2023타경3737 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 16층1610호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경3737 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 16층1610호 오피스텔 경매

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제주지방법원 경매7계 2023타경3737 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 16층1610호 (노형동,이편한세상시티노형) | 감정가: 599,000,000원 | 최저가: 205,457,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경3737 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 16층1610호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 599,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 안OO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 10.10㎡ (약 3.05평)

건물 면적 (전용 면적): 68.54㎡ (약 20.73평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 지상17층 중 16층

사용 승인일: 2019.08.30. (비교적 신축)

이용 상태: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 제주 시내 핵심 상권 중 하나인 "노형오거리" 남동측 인근에 위치합니다. 일대는 시 중심지 후면 상업지대로서 숙박시설, 음식점, 소매점 및 대형마트 등이 밀집된 상업 인프라가 매우 발달한 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 고도지구(55M 이하) 등에 해당하여, 토지의 상업적 가치 및 투자가치가 높다고 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

제반 차량의 출입이 매우 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측, 남서측, 북측, 동측으로 왕복 2~3차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 상태 및 설비

2019년 준공된 비교적 신축 건물로서, 외벽은 제주석 붙임 및 패널 마감으로 고급스러운 외관을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비(스프링클러 등), 주차타워 및 천장형 시스템 에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등 주거용으로 필요한 모든 시설이 완비되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 종합 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며 소유자와 채무자가 동일합니다 (안OO). 특별한 주의사항으로 "중복사건"이 명시되어 있어 복수의 채권자가 경매를 신청하였음을 알 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서에 기재된 정보만으로는 완전한 권리분석이 불가능합니다. 특히 "주거용 오피스텔로 이용중임"이라는 문구에 따라 임차인이 존재할 가능성이 높으므로, 매각물건명세서를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 전입일, 확정일자 등을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 금액이 발생할 수 있습니다.

3.2. 상권분석 및 주변 환경 (생활정보)

노형동은 제주도의 강남이라고 불리는 지역으로, 본건이 위치한 노형오거리 인근은 제주시의 핵심 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 이마트, 롯데마트 등 대형 편의시설과 다양한 음식점, 병원, 은행 등의 상업시설을 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 최상급입니다. 일대 학군 및 교통 여건도 우수하여 주거용 오피스텔로서의 수요가 매우 높을 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 주거용 오피스텔 세금 문제: 오피스텔은 취득세율이 4.6%로 아파트에 비해 높습니다. 또한, 주택 수 산정 시 유의해야 하므로 투자 전 세무 전문가와 상담이 필수적입니다.

2) 상업지역의 소음 및 혼잡: 핵심 상업지역에 위치한 만큼 주말 및 야간에 소음, 교통 혼잡 등이 발생할 수 있습니다.

3) 권리분석 미비: 중복사건 및 임차인의 존재 가능성이 있어 입찰 전 명확한 임장 및 서류 분석을 통해 인수되는 권리나 금액이 없는지 철저히 확인해야 합니다.

4) 혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 주변에 숙박시설과 유흥시설이 혼재되어 있어 해당 시설로 인한 환경적 영향(소음, 유동인구 등)을 고려해야 합니다.

4. 결론 및 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 제주 시내 최고의 입지 조건과 우수한 생활 편의시설을 갖춘 2019년 준공된 신축급 주거용 오피스텔입니다. 핵세권 입지로 실거주 만족도가 높고 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되어 안정적인 투자처로 판단됩니다. 다만, 강제경매의 특성과 주거용 오피스텔의 세금 문제를 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 노형오거리 핵심 상권으로 임대수요 및 실거주 선호도 최상.

신축급 컨디션: 2019년 사용승인으로 건물 상태 우수.

풍부한 생활 인프라: 대형마트, 병원, 은행 등 모든 편의시설 도보 이용 가능.

경쟁력 있는 면적: 전용 면적 68.54㎡ (약 20.73평)으로 주거에 적합한 면적을 보유.

법원 정보

제주지방법원 경매7계