나이스옥션 법원경매 마산 2024타경692 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경692 [1] 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경692 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2 | 감정가: 115,645,600원 | 최저가: 59,210,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경692 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2

토지 면적: 428.00㎡ (약 129.5평)

건물 면적: 매각 대상 외 (본건 토지 상의 건물은 매각에서 제외됩니다.)

감정가: 115,645,600원

경매 구분: 부동산 임의 경매

매각 대상: 토지 매각

용도: 대지 (주거용 건물부지)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2에 위치한 토지입니다.

토지는 현재 주거용 건물부지로 이용 중에 있습니다.

군북중학교 북측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 단독주택, 학교, 농경지, 근린시설 등이 혼재된 지역입니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 남서측으로 현황 도로가 소재하여 토지 이용에 실질적인 어려움은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건이며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 상의 건물은 매각에서 제외됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 토지 상의 건물에 대하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 건물과 토지의 등기부상 소유자가 동일하며, 과거 공동 담보로 한 근저당권자의 경매 신청이 있었으나 건물의 현황 차이로 취소된 이력이 있기 때문입니다.

따라서 낙찰자는 토지만을 소유하게 되며, 만약 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 함안군 군북면 덕대리 지역은 대체로 단독주택과 농경지가 혼재하는 한적한 주거 및 농촌 지역의 특성을 보입니다.

군북중학교가 인근에 있어 학교 주변의 생활권으로 볼 수 있습니다.

지역 내 근린시설이 일부 존재하지만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

이러한 입지 조건은 상업적 가치보다는 주거용 토지로서의 활용에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 현재 주거용 건물 부지로 사용되고 있습니다.

인근에 군북중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주 여부나 임대차 현황에 대한 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 본건의 가장 큰 리스크는 토지 위의 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성입니다. 건물이 매각에서 제외되었음에도 불구하고, 법정지상권이 성립된다면 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지 (지적도상): 지적도상으로는 맹지이지만, 남서측으로 현황 도로가 존재하여 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다. 그러나 도로와의 관계 등 법적 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당하므로, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 함안군 군북면 소재의 토지 경매 물건으로, 매각 대상은 토지에 한정됩니다.

가장 중요한 고려사항은 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 가능성이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

지적도상 맹지이나 현황 도로가 있고, 군북중학교 인근의 주거 및 농경지 혼재 지역이라는 점을 고려할 때, 개인 주택 신축 또는 전원생활을 위한 토지로서 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가는 1억 1564만 5600원이나, 법정지상권 등의 리스크를 충분히 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시설 (혐오시설 검색):

본 물건은 군북중학교 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 일부 근린시설이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 평온한 생활 환경을 제공합니다.

주변 지역에 대한 지도 검색 및 관련 뉴스 검토 결과, 해당 물건지(함안군 군북면 덕대리 356-2) 인근에서 환경오염이나 주민 생활에 심각한 영향을 줄 수 있는 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업단지 내 유해시설 등)이 직접적으로 운영 중이거나 계획 중인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 군북면 장지일반산업단지 일대에서 이차전지 재활용시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있었던 것으로 나타났으나, 본건과는 거리가 있는 지역입니다.

법정지상권 리스크 분석: 법정지상권 성립 가능성은 본 건의 가장 큰 위험 요소입니다. 낙찰자는 토지 소유권을 취득하더라도 건물 소유자의 권리 행사에 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 건물과의 관계, 관련 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 권리 분석 및 대응 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 이를 통해 잠재적 위험을 감수하고 접근한다면, 가치 대비 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 제2종일반주거지역에 속해 있어 건축 행위가 가능하며, 주거용 건물부지로 이용 중이므로 향후 개인 주택 신축 등의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 환경: 조용한 전원생활 또는 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계