나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2872 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2872 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경2872 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 292-1 | 감정가: 899,055,000원 | 최저가: 460,316,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경2872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2872 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 292-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 899,055,000원

매각대상: 토지

토지면적: 2225.00㎡ (약 673.06평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 마OOOOOOOO

특이사항: 본건은 일부 휴경 중인 농경지이며, 제1종 일반주거지역에 해당합니다. 지상의 제시외수목(제시외1-1)은 매각 대상에 포함됩니다.

주의사항: 정확한 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 현황 세로(좁은 길)가 있으며, 남서측 인접 필지를 경유하여 중로3류(폭 12m-15m)에 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 마OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 근저당권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 등 최종적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 제1종 일반주거지역 내에 위치하며, 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 현재 상업 활동이 활발한 중심 상권보다는 전원적이거나 개발 예정 지역의 성격을 띱니다. 다만, 주거지역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지 인근에는 예곡동 마을회관이 위치하고 있으며, 농경지와 임야가 혼재된 비교적 조용한 환경을 가지고 있습니다. 현재로서는 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 인프라에 대한 접근성이 중요할 것으로 보이며, 이는 인근 지역의 개발 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

정확한 위치와 경계 확인을 위해 지적 측량이 필수적입니다. 본건은 일부 휴경 중인 농경지이며, 매각 대상에 포함된 제시외수목의 처리 방안을 고려해야 합니다. 또한, 제1종 일반주거지역임에도 불구하고 소로1류(국지도로) 및 주차장 저촉, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 존재합니다. 일반적인 검색 결과상 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사가 수반되어야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 제1종 일반주거지역 내의 토지입니다. 넓은 면적의 토지이며, 현재는 농경지(답) 상태로 일부 휴경 중입니다. 제1종 일반주거지역이라는 용도지역은 향후 건축 또는 개발 가능성을 시사하나, 정확한 경계 확인 및 제시외 수목 처리, 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 부동산 임의경매로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제1종 일반주거지역 지정으로 인한 향후 개발 가능성: 주거지로서의 개발 또는 건축 시 잠재적 가치 상승 기대.

2. 넓은 토지 면적: 2225.00㎡ (약 673.06평)의 면적은 향후 활용 계획 수립에 유리.

3. 경매 물건으로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 정확한 권리 분석과 더불어 시세 파악이 중요.

4. 제시외 수목 포함: 수목 처리를 통해 토지 활용도를 높일 수 있음.

법원 정보

마산지원 경매4계