나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3189 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 OOOOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3189(마산지원 경매4계). 감정가 252,826,100원, 최저가 129,447,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산무학여고" 서측에 위치하며, 주
위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대
보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
대상 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물 ㉠-㉥ 6개동이 소재하며, 세부내역은 후첨
"건물 감정평가요항표"를 참조바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
1) 일련번호 2-1
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로,
외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 목재 붙임, 일부 타일마감 등.
창 호: 샷시 및 목재 이중창구조.
2) 일련번호 2-2
시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로,
내외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
이용상태
1) 일련번호 2-1 : 주택.
2) 일련번호 2-2 : 광(현황:창고 및 화장실).
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층 (다용도실 및 보일러실 등) : 약 10.7㎡
㉡ : 조적조 석재지붕 단층 (창고 등) : 약 2.8㎡
㉢ : 조적조 슬래브지붕 1층 계단실상부 소재 (창고 등) : 약 2.5㎡
㉣ : 조적조 슬래브지붕 2층 소재(세면장 및 세탁실 등) : 약 2.0㎡
㉤ : 기존벽체이용 강판지붕 단층 (가추) : 약 0.6㎡
㉥ : 조적조 슬래브지붕 단층 (창고) : 약 1.5㎡
공부와의 차이
일련번호 2-2 건물은 공부상 면적 1.98㎡이나, 실측면적 3.60㎡로서, 실측면적으로 사정하였
으며, 공부상 "광"이나, 현황 창고 및 화장실로 이용 중입니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 2 건물 및 제시외건물㉠-㉥의 면적은 평면도 등 관련 도면의 부재로, 전문기관
에 의하지 않은 대략적인 실측방법으로 진행한 바, 실제와 상이할 수 있으니 업무진행시
참고 바랍니다.
2) 임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란
하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로
경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
65%
219,418,429원
최근 6개월
8건
63%
202,940,990원
최근 12개월
8건
63%
202,940,990원
물건 비고
일괄매각(제시외건물 2-1~2-6 포함).
-목록2번의 부속건물은 공부상 ‘광’이나 현황 ‘창고 및 화장실’로 사용 중이며, 실측면적을 기준으로 감정평가되었음.
-임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 임차보증금은 매수인이 인수함.
