나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3189 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 26-24 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3189 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 26-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경3189 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 26-24 | 감정가: 252,826,100원 | 최저가: 129,447,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2024타경3189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3189 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 26-24

용도: 단독주택

감정가: 252,826,100원

토지면적: 164.90㎡ (약 49.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (주택): 131.10㎡ (약 39.66평)

건물 제시외면적 (부속건물 등): 20.10㎡ (약 6.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산무학여고" 서측에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 서측으로는 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 지역으로 분류됩니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 경상남도 문화재보호 조례에 따른 역사문화환경보존지역, 그리고 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 물건의 특이사항 및 주의사항에 따르면, 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 나머지 임차보증금은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서, 경매 진행 시 임차 관계 및 배당 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 회원동 일대는 주택과 근린생활시설이 공존하는 일반적인 주거 상권입니다. 인근에 마산무학여자고등학교가 위치하여 교육 관련 시설 이용이 편리하며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상업시설들이 분포하고 있습니다. 주변 검색 결과, 마산회원구는 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태를 보이며, 회원동 일대는 다양한 근린생활시설이 있는 주거 밀집 지역입니다.

1.5. 생활정보

마산무학여자중학교와 마산무학여자고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 창원종합운동장, 경남대학교, 마산시립도서관 등 주요 공공 및 편의시설도 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 보증금 인수 리스크: 임차인이 배당받지 못한 보증금이 있을 경우, 매수인이 이를 인수해야 할 수 있으므로 사전에 임차 관계를 철저히 확인해야 합니다.

건물 현황과 공부상 차이: 목록 2번의 부속 건물이 공부상 '광'이나 현황 '창고 및 화장실'로 사용 중이며, 면적에 차이가 있습니다. 또한, 제시외 건물들의 면적은 실측 방법에 따른 것으로 실제와 상이할 수 있으니 주의가 필요합니다.

내부 상태 미확인: 현장 조사 시 내부 확인이 어려워 통상적인 상태로 감정평가되었으므로, 실제 이용 상황 및 관리 상태는 재확인이 요망됩니다.

토지이용계획상 제한: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 창원교도소 이전 논의가 있었으며, 일부 지역에서는 소각장, 쓰레기 매립장 등이 '기피 시설'로 언급되기도 하지만, 본 물건지 주변에서 직접적으로 해당 물건에 영향을 줄 만한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 이러한 시설들의 위치는 향후 지역 개발이나 가치 평가에 영향을 줄 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 위치한 단독주택으로, 마산무학여고 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 주거로서의 가치와 함께 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다. 다만, 임차인 보증금 인수 가능성, 공부와 실제 현황의 차이, 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 또한, 용도지역 및 각종 보호구역 지정에 따른 토지 이용 제한도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 마산무학여자중고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

안정적인 주거 지역: 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

일괄 매각의 편리성: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확하고, 별도의 분할 매각으로 인한 복잡성이 적습니다.

리모델링 및 활용 가능성: 내부 상태 및 제시외 건물들을 고려하여 리모델링이나 증축 등을 통해 주택 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계