나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층505호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층505호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경3417 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층505호 (우산동,에스엠프라자) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 136,704,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경3417 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3417 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층505호

용도: 근린생활시설

감정가: 267,000,000원

토지면적: 36.74㎡ (약 11.11평)

토지 지분율: 3673.7200000000003 (구체적인 지분율 산정 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 122.66㎡ (약 37.10평)

건물 지분율: 12266 (구체적인 지분율 산정 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

주의사항: 근린생활시설이며, 내부에 소재하는 집기류는 매각 대상이 아닙니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98번지에 위치한 에스엠프라자 5층 505호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능을 갖춘 입지입니다. 건물은 남동측으로 약 20m, 남서측으로 약 15m, 북서측으로 약 10m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 본건 건물 자체는 6층 철근콘크리트 구조로, 5층에 위치하고 있으며, 엘리베이터 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면, 말소기준권리는 근저당권이며, 경매 절차상 해당 권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 미상으로 조사되었으며, 내부 확인이 곤란하여 정확한 점유 관계 및 권리 변동 사항에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. (검색 결과 참조)

1.4. 상권분석

소재지인 창원시 마산합포구 우산동은 비교적 활성화된 상업 및 주거 지역입니다. 본건이 위치한 에스엠프라자는 인근에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋으며, 이는 방문객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (검색 결과 참조)

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로, 현재 사무실로 이용되었던 것으로 추정됩니다. (검색 결과 참조) 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 건물 설비는 갖추고 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 상업 시설과의 인접성은 생활 편의시설 이용에 용이할 것으로 보입니다. 다만, 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지역 정보 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 내부에 소재하는 집기류는 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 현장 조사 시 폐문부재 등으로 내부 이용상황 및 관리상태 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 공부에 의거하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 임대관계 또한 미상으로 조사되어, 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. (검색 결과 참조)

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 에스엠프라자 내 근린생활시설입니다. 입지적으로는 도로 접근성이 양호하고 주변에 주거 및 상업 시설이 있어 잠재적 가치가 있습니다. 감정가는 2억 6천 7백만원이며, 면적 또한 상업용으로 활용하기에 적절한 규모입니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 집기류 제외, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 권리분석과 더불어 철저한 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 창원시 마산합포구라는 지역적 이점과 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 가치 상승 기대.

- 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성.

- 일괄매각 대상이므로 토지 및 건물 일체 취득 가능.

- 정확한 권리분석 및 현장 실사 후, 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자 접근 가능.

**주변 시설:**

현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 검색 결과에서 창원시 마산합포구에는 롯데백화점, 롯데마트, 신세계 백화점, 이마트, 마산합포도서관 등 다양한 상업 및 공공시설이 위치하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 해당 지역의 상권이 활성화되어 있음을 시사합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계