나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층504호 근린생활시설 경매

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마산지원 경매4계 2024타경3417 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층504호 (우산동,에스엠프라자) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 114,176,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경3417 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3417 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층504호

용도: 근린생활시설

감정가: 223,000,000원

토지면적: 30.71㎡ (약 9.29평) - 토지 지분

건물면적: 102.55㎡ (약 31.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

주의사항: 본건은 근린생활시설이며, 내부에 소재하는 집기류는 매각대상에서 제외됩니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 에스엠프라자 5층 504호로, 창원시의 주요 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 인근에는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용에도 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 마산합포구는 지역의 핵심 기능을 담당하는 곳으로, 꾸준한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인(김OO)입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 진행 시 말소될 권리들이 다수 존재할 것으로 예상되나, 정확한 인수 권리 및 제한 사항은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

창원시 마산합포구 우산동 일대는 지역 내 주요 상업 지구로서 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 에스엠프라자 504호는 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 상업적 목적으로 활용될 수 있으며, 주변의 주거 단지 및 유동 인구를 바탕으로 안정적인 영업 활동을 기대할 수 있습니다. 인근에는 병원, 은행, 관공서 등 주요 편의시설이 위치하여 방문객 유입에도 긍정적인 환경을 제공합니다. 다만, 최근 기사에서는 마산 지역 전체적으로 상권 침체가 심화되고 있다는 분석도 있으므로, 개별 상권의 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설 용도로, 사무실, 소매점, 서비스업 등 다양한 상업적 활동에 적합합니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 전기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 즉시 사용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주변 도로망을 통해 신속한 이동이 가능합니다. 마산합포구는 공원, 문화시설 등 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점은 유의해야 합니다. 감정평가 시 외부 관찰 및 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 이용 현황에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 매각 대상에 집기류는 포함되지 않으므로, 관련 처리를 미리 고려해야 합니다. 제공된 감정평가서 요약 정보에 포함된 '경상남도 함안군 군북면 동촌리' 소재 토지에 대한 내용은 본건(창원시 마산합포구 우산동)과 관련이 없을 가능성이 높으므로, 창원시 소재 건물의 정확한 토지 이용계획 및 제한상태를 별도로 확인해야 합니다. 일부 자료에서는 마산 지역 전반적인 상권 침체 가능성을 언급하고 있으므로, 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구의 주요 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 임의경매 물건이므로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 권리 분석의 중요성, 그리고 지역 상권의 전반적인 동향을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 창원시 마산합포구의 핵심 상업 지구에 위치하여 입지적 가치가 높음.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

* 임의경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 매수 가능성.

* 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 안정적인 운영 환경 확보.

법원 정보

마산지원 경매4계