나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [1] 경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [1] 경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경3417 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7 | 감정가: 95,796,000원 | 최저가: 49,048,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3417 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7

용도: 답 (농지)

매각 대상: 토지 (전체)

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 95,796,000원

토지 면적: 1774.00㎡ (약 536.6평)

건물 면적: 없음

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 군북면 명관리 소재 "군북역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 순수 경지정리 지대로서 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 토지 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접하고 있어 기본적인 교통 및 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 평탄한 세장형으로 현재 "답"으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO으로 확인됩니다.

채권자는 새OOOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차에서 통상적으로 말소되는 권리 사항 등을 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 생산녹지지역, 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 농업 생산 활동을 위한 지역으로 분류됩니다.

주변이 농지로 이루어져 있어 전통적인 의미의 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

따라서 상권 분석은 농업 생산 지역으로서의 입지와 잠재적 가치 변화에 초점을 맞춰야 합니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책의 변화에 따라 토지의 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농경지 지역에 위치하여 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, "군북역"이 인근에 있어 기본적인 교통 연계는 가능합니다.

함안군 군북면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있으며, 농업 활동을 위한 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 매수 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

측량 필요 가능성: 정확한 위치나 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 생산녹지지역, 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 행위 제한이 있을 수 있습니다. 특히 하천 관련 규제사항은 면밀한 확인이 필요합니다.

주변 시설: 제공된 정보와 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 하천(저촉) 및 하천구역 지정으로 인한 개발 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 생산녹지지역의 답(농지)으로, 경지정리가 잘 되어 있어 영농 활동에 적합한 토지입니다.

농지취득자격증명 발급 요건을 충족할 수 있는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

다만, 관련 규제 사항(농지법, 하천법 등)을 철저히 확인하고, 정확한 위치 및 경계 파악을 위한 측량 필요성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 적합: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합하며, 직접 경작을 통해 가치를 실현할 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 가능성 또는 농업 관련 정책 변화에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경쟁력 있는 취득 기회: 감정가를 고려할 때, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (입찰 결과에 따라 달라질 수 있습니다).

법원 정보

마산지원 경매4계