나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층506호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3417 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층506호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3417
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층506호 (우산동,에스엠프라자)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 63,488,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

마산지원 경매4계 2024타경3417 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층506호 (우산동,에스엠프라자) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 63,488,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경3417 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3417 (4)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층506호

용도: 근린생활시설

감정가: 124,000,000원

토지면적: 16.99㎡ (약 5.14평)

토지 지분율: 1699.39

건물면적: 56.74㎡ (약 17.16평)

건물 지분율: 5674

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98번지에 위치한 에스엠프라자 5층 506호 근린생활시설입니다. 건물 자체는 2016년에 준공되었습니다. 본건이 속한 지역은 인근 '현동행정복지센터' 북서측에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변 교통 상황은 건물 내 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 건물 남동측으로는 폭 약 20m, 남서측으로는 폭 약 15m, 북서측으로는 폭 10m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

건물이 위치한 마산합포구 현동 지역은 창원시 내에서도 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 함께 해안과 가까워 조망권이 우수하며, 공원 및 녹지가 풍부한 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트가 조성되면서 신도시형 주거지역으로 발전하고 있으며, 인근 신도시 개발과 더불어 생활 인프라가 지속적으로 확충될 가능성이 있습니다. 또한, 주변 산업단지 및 경제 특구와의 연계성도 좋아 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

참고로, 제공된 감정평가서의 '토지감정요항표'에는 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 토지에 대한 내용이 기재되어 있으나, 이는 본건 물건 소재지(창원시 마산합포구 우산동)와 다른 지역이므로, 토지 매각 대상이 함안군 소재 토지의 지분과 관련이 있거나 정보 제공 과정에서의 혼동이 있을 수 있습니다. 본 보고서의 입지 및 상권 분석은 주로 창원시 마산합포구 우산동, 현동 지역을 중심으로 작성되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물의 권리가 일괄 처리됩니다. 권리 분석상 특별히 명시된 인수주의 권리는 없으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 변동 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 마산합포구 우산동, 특히 인근 현동 지역은 비교적 최근 개발이 진행되고 있는 신흥 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다. 대단지 아파트 조성과 더불어 상업시설 또한 점진적으로 확충되고 있는 추세입니다.

다만, 창원시 전체적으로는 롯데백화점 마산점 폐점 등의 영향으로 일부 구도심 상권의 침체가 심화되고 있다는 보도가 있으며, 지역 상권 활성화가 과제인 상황입니다. (KBS 뉴스, 연합뉴스 등 보도 참조)

하지만 현동 지역은 이러한 전반적인 침체 속에서도 발전 가능성이 높은 지역으로 언급되고 있으며, 향후 지속적인 인프라 확충 및 배후 주거단지의 성장으로 인해 긍정적인 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 본건은 근린생활시설로서, 이러한 지역의 성장과 함께 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층에 위치한 근린생활시설입니다. 건물 내부는 사무실로 이용된 것으로 탐문 조사되었으나, 현장 조사 시 폐문 부재로 정확한 내부 이용 현황 확인이 곤란했습니다. 따라서 내부 상태 및 관리 상황은 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

건물 설비로는 급배수, 위생, E/V, 옥내소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

생활 편의 시설로는 인근에 행정복지센터가 있으며, 상업시설 및 주거단지가 함께 발달하고 있어 점진적인 생활 편의 증대가 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 내부 상태 확인이 어렵다는 점입니다. (감정평가서 요약 참조) 이는 실제 내부 상태가 예상과 다르거나, 수리 및 보수가 필요한 경우 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

또한, 감정평가서의 토지이용계획상 '국민임대주택단지예정지구'로 지정된 점은 향후 주변 개발 방향에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

넓은 의미에서 창원시 마산 지역 일부에서는 과거 쓰레기 소각장 설치 반대 등 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 이는 본건 물건지의 직접적인 주변 환경과는 거리가 있어 보입니다. (경남도민일보 등 보도 참조)

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 근린생활시설로서, 개발 잠재력이 있는 현동 지역의 성장과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 비교적 신축 건물이며, 일괄 매각 대상이라는 점에서 토지 가치도 함께 고려할 수 있습니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인이 어려워 정확한 상태 파악이 중요한 과제이며, 이를 통해 추가 비용 발생 여부를 신중히 판단해야 합니다. 또한, 낙찰 후 상권 변화 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 공실 위험을 최소화하고 수익성을 확보하는 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신흥 개발 지역 입지**: 발전 가능성이 높은 현동 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **신축 건물**: 2016년 준공된 비교적 현대적인 건물이므로, 즉각적인 대규모 리모델링 필요성이 낮을 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지 지분과 건물을 함께 매각하므로, 토지 가치를 더한 종합적인 평가가 가능합니다.

4. **근린생활시설 용도**: 배후 주거단지의 수요를 바탕으로 다양한 업종의 상가 임대 수익 창출이 기대됩니다.

5. **낮은 감정가 대비 면적**: 건물 면적 56.74㎡에 감정가 1억 2천4백만원은 현동 지역의 향후 개발 가치를 고려할 때 비교적 합리적인 수준일 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 확인하고, 지역 상권 분석 및 향후 개발 계획을 재확인하는 것이 중요합니다.1.마산지원 2024타경3417 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3417 (4)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98 에스엠프라자 5층506호

용도: 근린생활시설

감정가: 124,000,000원

토지면적: 16.99㎡ (약 5.14평)

토지 지분율: 1699.39

건물면적: 56.74㎡ (약 17.16평)

건물 지분율: 5674

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 98번지에 위치한 에스엠프라자 5층 506호 근린생활시설입니다. 건물 자체는 2016년에 준공되었습니다. 본건이 속한 지역은 인근 '현동행정복지센터' 북서측에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변 교통 상황은 건물 내 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 건물 남동측으로는 폭 약 20m, 남서측으로는 폭 약 15m, 북서측으로는 폭 10m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

건물이 위치한 마산합포구 현동 지역은 창원시 내에서도 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 함께 해안과 가까워 조망권이 우수하며, 공원 및 녹지가 풍부한 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트가 조성되면서 신도시형 주거지역으로 발전하고 있으며, 인근 신도시 개발과 더불어 생활 인프라가 지속적으로 확충될 가능성이 있습니다. 또한, 주변 산업단지 및 경제 특구와의 연계성도 좋아 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

참고로, 제공된 감정평가서의 '토지감정요항표'에는 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 토지에 대한 내용이 기재되어 있으나, 이는 본건 물건 소재지(창원시 마산합포구 우산동)와 다른 지역이므로, 토지 매각 대상이 함안군 소재 토지의 지분과 관련이 있거나 정보 제공 과정에서의 혼동이 있을 수 있습니다. 본 보고서의 입지 및 상권 분석은 주로 창원시 마산합포구 우산동, 현동 지역을 중심으로 작성되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물의 권리가 일괄 처리됩니다. 권리 분석상 특별히 명시된 인수주의 권리는 없으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 변동 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 마산합포구 우산동, 특히 인근 현동 지역은 비교적 최근 개발이 진행되고 있는 신흥 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다. 대단지 아파트 조성과 더불어 상업시설 또한 점진적으로 확충되고 있는 추세입니다.

다만, 창원시 전체적으로는 롯데백화점 마산점 폐점 등의 영향으로 일부 구도심 상권의 침체가 심화되고 있다는 보도가 있으며, 지역 상권 활성화가 과제인 상황입니다. (KBS 뉴스, 연합뉴스 등 보도 참조)

하지만 현동 지역은 이러한 전반적인 침체 속에서도 발전 가능성이 높은 지역으로 언급되고 있으며, 향후 지속적인 인프라 확충 및 배후 주거단지의 성장으로 인해 긍정적인 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 본건은 근린생활시설로서, 이러한 지역의 성장과 함께 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층에 위치한 근린생활시설입니다. 건물 내부는 사무실로 이용된 것으로 탐문 조사되었으나, 현장 조사 시 폐문 부재로 정확한 내부 이용 현황 확인이 곤란했습니다. 따라서 내부 상태 및 관리 상황은 경매 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

건물 설비로는 급배수, 위생, E/V, 옥내소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

생활 편의 시설로는 인근에 행정복지센터가 있으며, 상업시설 및 주거단지가 함께 발달하고 있어 점진적인 생활 편의 증대가 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 내부 상태 확인이 어렵다는 점입니다. (감정평가서 요약 참조) 이는 실제 내부 상태가 예상과 다르거나, 수리 및 보수가 필요한 경우 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

또한, 감정평가서의 토지이용계획상 '국민임대주택단지예정지구'로 지정된 점은 향후 주변 개발 방향에 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

넓은 의미에서 창원시 마산 지역 일부에서는 과거 쓰레기 소각장 설치 반대 등 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 이는 본건 물건지의 직접적인 주변 환경과는 거리가 있어 보입니다. (경남도민일보 등 보도 참조)

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 우산동에 위치한 근린생활시설로서, 개발 잠재력이 있는 현동 지역의 성장과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 비교적 신축 건물이며, 일괄 매각 대상이라는 점에서 토지 가치도 함께 고려할 수 있습니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인이 어려워 정확한 상태 파악이 중요한 과제이며, 이를 통해 추가 비용 발생 여부를 신중히 판단해야 합니다. 또한, 낙찰 후 상권 변화 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 공실 위험을 최소화하고 수익성을 확보하는 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신흥 개발 지역 입지**: 발전 가능성이 높은 현동 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **신축 건물**: 2016년 준공된 비교적 현대적인 건물이므로, 즉각적인 대규모 리모델링 필요성이 낮을 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지 지분과 건물을 함께 매각하므로, 토지 가치를 더한 종합적인 평가가 가능합니다.

4. **근린생활시설 용도**: 배후 주거단지의 수요를 바탕으로 다양한 업종의 상가 임대 수익 창출이 기대됩니다.

5. **낮은 감정가 대비 면적**: 건물 면적 56.74㎡에 감정가 1억 2천4백만원은 현동 지역의 향후 개발 가치를 고려할 때 비교적 합리적인 수준일 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 확인하고, 지역 상권 분석 및 향후 개발 계획을 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계