나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104471 [1] 경상남도 의령군 용덕면 용소리 55 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104471 [1] 경상남도 의령군 용덕면 용소리 55 전 경매

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마산지원 경매4계 2024타경104471 | 소재지: 경상남도 의령군 용덕면 용소리 55 | 감정가: 6,545,000원 | 최저가: 3,351,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104471 (1)

소재지: 경상남도 의령군 용덕면 용소리 55

용도: 전

감정가: 6,545,000원

토지면적: 595.00㎡ (약 180평)

토지 지분율: 59500 (전체 토지로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리에 위치한 토지입니다. 용덕면은 의령군의 동쪽 중심부에 있으며 남강변 내륙 산간지에 위치합니다. 비교적 한적한 농촌 지역으로, 주변에 대규모 개발이나 번화한 상업 시설은 없습니다. 차량을 이용하면 의령읍 시외버스터미널까지 이동 가능하며, 용덕면 사무소 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 근접해 있습니다. 20번 국도가 인근을 지나며, 이를 통해 의령읍 및 주변 지역으로의 접근이 가능합니다. 하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 농촌 지역의 특성상 차량 이용이 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 '농지취득자격증명'과 '분묘기지권'이 있습니다.

특히, 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다 [cite:user].

또한, 현황은 '휴경지'이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 소재하는 경우, 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다 [cite:user].

토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다 [cite:user].

1.4. 상권분석

본 물건지는 농업 지역에 속해 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 주로 농경지(전, 답)로 이루어져 있으며, 농업 관련 시설로는 의령축협 종합물류센터 등이 소재합니다. 지역 내 농업은 시설채소 재배 및 수출 농업에 주력하는 경향을 보입니다. 가까운 편의 시설은 용덕면 소재지에 위치하며, 의령읍으로 이동하면 더 다양한 상업 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

용덕면은 농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 기반 시설 위주로 구성되어 있습니다. 용덕초등학교가 있으며, 면사무소, 우체국, 농협 등의 관공서 및 금융기관이 있습니다. 수도사 등 지역 명소도 소재하고 있습니다. 의령읍이 비교적 가까워 의류, 식료품, 병원, 금융 등 생활에 필요한 전반적인 서비스를 이용하기에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 분묘 존재 가능성: 현황상 휴경지이며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여부에 대한 불확실성으로 인해 추후 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 경계 및 위치 불분명: 정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

4. 농업 외 활용 제한: '전' 용도의 농지이므로, 농업 목적 외의 개발이나 이용 시 관련 법규(국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 가축분뇨법 등)에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 특히 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 설치 등은 제한될 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 의령군에는 종합환경관리사업소(가축분뇨처리시설, 소각/매립시설) 및 비료 공장 등이 운영되고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 혐오시설로 인한 직접적 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다. 다만, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역임을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리에 위치한 '전' 용도의 토지입니다. 감정가는 654만 5천원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 농촌 지역의 한적한 입지에 있으며, 토지로서의 기본적인 가치는 있으나, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 불확실성, 측량 필요성 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 농업 경영을 목적으로 하거나 해당 지역에 대한 충분한 이해와 사전 조사, 그리고 잠재적 위험을 감수할 의사가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 낮은 감정가로 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다.

2. 농업 기반 토지: 지역 특성상 농업용으로 활용 가능하며, 의령군은 시설채소 및 과수 재배 등으로 농업이 발달한 지역입니다.

3. 계획관리지역: 토지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 외 용도로의 개발 가능성도 배제할 수는 없습니다 (단, 관련 법규 검토 필수).

4. 자연환경: 산간지 내륙에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계