나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106163 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 474-4 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106163 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 474-4 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경106163 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 474-4 | 감정가: 17,353,000원 | 최저가: 8,885,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경106163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106163 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 474-4

용도: 전 (현황 건부지 일부)

감정가: 17,353,000원

토지 면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

토지 지분율: 3700 (전체 면적 매각으로 추정)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 한주아파트 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 공동주택, 농경지, 근린시설, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 지적도상 남서측으로 맹지인 도로가 인접하나, 현황 북서측의 한주아파트를 통해 접근이 가능하며, 인접 토지와 함께 건부지로 이용 중입니다.

권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자, 채무자, 채권자 정보가 확인되며, 가장 큰 권리 분석의 쟁점은 '법정지상권 성립 여부'입니다. 공부상 본건 토지의 소유자와 지상 건물(감정서상 ㉠~㉢)의 소유자가 상이한 것으로 조사되어 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 건물 철거 등과 관련하여 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지 건물 일괄 매각이 아닌 토지 매각 대상이며, 지상 건물은 매각 대상이 아닙니다.

상권분석

본건이 위치한 내서읍 중리는 주거 지역과 공업 지역이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 인근에 중리공단이 위치하고 있어 관련 산업 활동이 이루어지고 있으며, 아파트 단지 및 주택가도 함께 존재합니다. 따라서, 상업 시설보다는 주거 및 공업 관련 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

생활정보

인근에 아파트 단지들이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 불분명: 지상 건물과 토지 소유자가 달라 법정지상권 성립 여부가 불확실하며, 이는 추후 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

2. 건부지 이용 및 건물 철거 문제: 현황 건부지로 사용 중이나 건물은 매각 대상이 아니므로, 토지 소유자 변경 후 기존 건물에 대한 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

3. 공장 지대 인접: 인근에 중리공단이 위치하여 공업 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인이나 관련 시설로 인한 영향이 있을 수 있습니다.

4. 교정 시설 인접 가능성: 창원교도소 이전 신축 사업이 인근 지역(평성리)에서 계획 및 진행 중에 있어, 해당 시설의 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

5. 측량 필요성: 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 요구되므로, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 마산지원 2024타경106163 (1) 사건의 토지 매각 물건으로, 감정가는 17,353,000원입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 인접 토지와 함께 건부지로 이용되고 있습니다. 지상의 건물은 매각 대상에서 제외되었으며, 이에 따라 최저매각가격이 산정되었습니다. 가장 큰 권리 상의 쟁점은 법정지상권 성립 여부의 불분명성입니다. 인근에 중리공단이 위치하고 있으며, 창원교도소 이전 계획도 있어 해당 시설들에 대한 고려가 필요합니다. 토지 자체의 면적은 37.00㎡ (약 11.19평)으로 협소한 편이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

투자 포인트

1. 저렴한 초기 투자 금액: 감정가가 1,735만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성 (제한적): 법정지상권 및 건물 문제 해결 후, 토지 자체의 활용 방안을 모색할 수 있으나, 협소한 면적으로 인해 제약이 따를 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있으나, 현재로서는 불확실성이 존재합니다.

주의사항

본건은 공부상 '전'이나 현황 건부지로 사용 중이며, 지상의 건물은 매각 대상이 아닙니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 투자 결정 전 현장 조사를 통해 지상 건물 상태, 법정지상권 관련 사항, 주변 공업 지역의 영향 등을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계