나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106576 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 107-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106576 [1] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 107-1 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경106576 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 107-1 | 감정가: 386,157,600원 | 최저가: 197,713,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경106576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106576 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 이령리 107-1

용도: 임야

감정가: 386,157,600원

토지면적: 15038.00㎡ (약 4549.05평)

토지 지분율: 1503800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각.

목록1 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 현황 휴경지이며, 지상 수목(대부분 자생목)은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

본건 토지 모두 지적도상 맹지이나, 목록1 토지 북서쪽에 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 다만, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

본건은 광평수의 과수원 및 임야로, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 분묘가 발견될 경우, 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '이령보건진료소' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 과수원, 전·답(밭·논)의 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 경형 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 기호(1)토지는 완경사지의 부정형 토지로, 현재 '과수원 및 휴경지'로 이용 중입니다.

본건 기호(2),(3)토지는 급경사지의 부정형 토지로, 현재 '자연림'으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

현황 지상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권의 성립 여부는 불분명합니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 용도지역이 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 속합니다.

인근에 과수원, 밭, 논 등이 분포하고 있어 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

마을 주변 농경지대로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 분석 대상과는 거리가 있습니다.

토지 자체의 용도는 농업용지 또는 임야로서의 가치를 지닙니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리에 위치하며, '이령보건진료소'가 인근에 있습니다.

주변은 농경지 및 산림으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 시골 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근성은 보통 수준이나, 농기계 등의 출입은 용이한 편입니다.

가장 가까운 편의시설로는 '이령보건진료소'가 있으나, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지 모두 지적도상 맹지입니다. 목록1 토지는 북서측으로 약 2m 폭의 포장도로가 있으나, 이는 최소한의 접근로일 수 있으며, 차량 통행이나 개발 행위 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 목록2, 3 토지는 완전한 맹지입니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

분묘기지권: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이는 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록1 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수입니다. 이를 취득하지 못할 경우 매수 후 소유권 이전 등기가 불가능하며, 매수보증금이 몰수되는 큰 불이익을 당할 수 있습니다.

지형적 제약: 기호(2), (3) 토지는 급경사지로 이루어져 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 건축 및 개발 행위에 있어 다양한 법적 규제를 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠북면의 농경지 및 임야로 구성된 토지 매물입니다. 감정가는 3억 8천만 원대이며, 토지면적은 약 4,549평입니다.

이 토지는 농업, 과수원 운영, 산림 활용 등의 목적으로는 잠재력을 가질 수 있으나, 맹지라는 점, 경계 불분명, 분묘기지권의 잠재적 문제, 농지취득자격증명 필요 등 여러 현실적인 제약 사항과 리스크를 안고 있습니다. 특히 목록1 토지의 농지취득자격증명 취득 가능 여부는 투자 결정에 있어 매우 중요한 요소입니다.

주변은 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 일반적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어지므로, 이를 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업용지 또는 임업용지로서의 활용: 현재 이용 현황과 같이 과수원, 휴경지, 자연림 등으로 직접적인 농업 또는 임업 활동을 하고자 하는 투자자에게는 가치가 있을 수 있습니다.

장기적인 개발 가능성: 해당 지역의 향후 개발 계획이나 용도지역 변경 가능성을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 현재 지정된 용도지역 및 제한사항을 고려할 때 단기적인 개발 차익을 기대하기는 어렵습니다.

농지 구매 희망자: 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받을 수 있으며, 농업 경영에 필요한 토지를 확보하고자 하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

철저한 사전 조사: 본건은 맹지, 분묘 가능성, 경계 불분명 등의 문제로 인해 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 상세한 상황을 파악하고, 전문가(측량사, 법률 전문가)와 상담하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계