나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107425 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28 대우백화점 17층17016호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107425 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28 대우백화점 17층17016호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2024타경107425 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동서동로 18, 17층17016호 (신포동2가,대우백화점) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 43,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 마산지원 2024타경107425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경107425 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28 대우백화점 17층17016호

용도: 근린생활시설 (현재 사무실로 이용중)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 11.19㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1118.6

건물면적: 54.48㎡ (약 16.48평)

건물 지분율: 5448

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 중OOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28번지에 위치한 대우백화점 건물 내 17층 17016호입니다.

주변환경: 본건은 창원시 마산합포구의 도심 상업 중심지에 자리하고 있으며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 오피스 건물, 그리고 일부 주거 시설이 혼재합니다. 해수면이 가까이 있어 개방감을 느낄 수 있는 지역입니다.

교통: 시내버스 노선 등 대중교통 이용이 용이하며, 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본건 건물이 속한 대지는 4면으로 도로가 접해 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 중로2류 등으로 지정되어 있어 다양한 상업 및 업무 활동이 가능한 용도지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 장OO입니다.

공부상 ‘17016호’이나 실제 출입문에는 ‘1716호’로 표시되어 있어, 호수 표기상의 차이가 있습니다.

2024년 12월 말까지 약 130만원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임대관계는 조사되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대우백화점(마산점)이 위치했던 상징적인 중심 상권에 자리하고 있습니다.

주변에 다양한 소매업, 서비스업, 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 업종 제한이 적으며, 향후 상권 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

도심에 위치하여 각종 편의시설, 금융기관, 관공서 등을 이용하기 편리합니다.

대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

해수면 인근 지역으로 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 상세히 파악하기 어려웠습니다. 이는 실제 물건 확인 시 면밀한 점검이 필요합니다.

공부상 호수(17016호)와 건물 문에 표시된 실제 호수(1716호) 간의 불일치는 계약 및 명도 과정에서 문제가 될 수 있으므로, 등기부등본과 현장 확인을 통해 정확한 파악이 필요합니다.

2024년 12월 말까지 약 130만원의 관리비가 연체된 것으로 조사되었습니다. 낙찰 후 연체된 관리비의 승계 여부는 관리사무소 등과 확인이 필요하며, 인수 시 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

대우백화점 건물이 과거 폐점 후 재개발/재건축 등 변화를 겪었을 가능성이 있어, 건물 노후도나 향후 건물 관리 상태 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설 물건으로, 도심 입지적 장점을 가지고 있습니다.

현재 사무실로 이용 중이며, 교통 및 주변 상권은 양호하나, 건물 내부 상태 미확인, 호수 표기 불일치, 관리비 연체 등의 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다.

이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문 및 관련 조사 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

창원 마산의 중심 상업 지구에 위치하여 안정적인 임대 수요와 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역이라는 용도적 이점을 활용하여 다양한 업종으로의 전환 또는 재임대가 가능합니다.

현재 감정가와 시장 가격을 비교 분석하고, 현장 조사 결과 및 권리 분석을 토대로 수익성 높은 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

소액으로 상업용 부동산 투자를 희망하는 경우, 철저한 사전 조사를 바탕으로 접근을 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계