나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107678 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 비동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107678 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 비동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경107678
- 주소: 경상남도 함안군 법수면 부남길 70, 비동 2층202호 (힐링빌)
- 감정가: 174,000,000원
- 최저가: 89,088,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
마산지원 경매4계 2024타경107678 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 부남길 70, 비동 2층202호 (힐링빌) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 89,088,000원 | 용도: 다세대주택
1. 마산지원 2024타경107678 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경107678 (1)
소재지: 경상남도 함안군 법수면 윤내리 416-1 힐링빌 비동 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 174,000,000원
토지면적: 92.17㎡ (약 27.88평)
건물면적: 73.68㎡ (약 22.29평) (전용면적)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 부OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 (건물 및 토지)
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 힐링빌 비동 2층 202호 다세대주택입니다. 토지 면적은 92.17㎡ (약 27.88평)이며, 건물 면적은 73.68㎡ (약 22.29평)으로 전용면적 기준입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배, 바닥은 강마루 및 타일 마감으로 구성되어 있습니다. 급·배수, 위생, 소화 설비, 공동현관문, 승강기, LPG 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 3필지로 구성되어 있으며, 완경사지이나 자체 지반이 평탄하게 조성된 공동주택 부지로 이용 중입니다. 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "대"로 이용되고 있는 토지가 일부 있습니다 (일련번호 2, 3).
1.3. 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 소재 부남마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 주택지대가 혼재된 지역입니다.
1.4. 교통 및 편의시설
본건까지 차량 출입이 자유로우며, 주차 공간이 확보되어 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 주변 지역 특성상 보통 수준으로 판단됩니다. 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접해 있습니다.
1.5. 입지조건
함안군 법수면 지역으로, 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 인근 지역의 규모에 따라 제한적일 수 있습니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.
1.6. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 2층에 위치합니다.
- 외벽: 스톤코트 마감
- 천정: 합판 위 벽지도배
- 내벽: 몰탈 위 벽지도배
- 창호: 복층유리 2중창
- 바닥: 강마루, 타일 등 마감
- 설비: 급·배수, 위생, 소화 설비, 공동현관문, 승강기, LPG 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.7. 토지 이용계획 및 제한상태
본건 토지는 아래와 같은 용도지역 및 지구에 포함되어 있습니다.
- 일련번호 1, 2: 계획관리지역, 자연취락지구(부남1지구), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m), 배출시설설치제한지역.
- 일련번호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m), 배출시설설치제한지역.
따라서, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.8. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(부OOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.
매각 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계 및 기타 사항은 이해관계인 부재로 인해 파악되지 않았습니다.
1.9. 상권분석
본건이 위치한 지역은 농경지와 주택지대가 혼재된 지역으로, 주거 중심의 생활권입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
1.10. 생활정보
주변이 농경지대이므로, 도심과는 다른 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 가능성이 있습니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.
1.11. 잠재적 리스크
- 토지 지목과 현황 불일치: 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용되는 토지(일련번호 2, 3)는 추후 토지 이용이나 재산권 행사 시 주의가 필요할 수 있습니다.
- 지역 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.
- 공실 및 미확인 임대 관계: 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확하므로, 인수 후 공실 리스크 또는 임차인과의 관계 정립 문제가 발생할 수 있습니다.
- 혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 검색 결과, 함안군 내 폐기물 처리시설 등이 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적으로 인접하거나 관련된 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 특정 시설 입지에 대한 제한이 있음을 유의해야 합니다.
1.12. 종합 의견
본건은 함안군 법수면에 위치한 다세대주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 7천 4백만 원입니다. 현재 공실 상태이며, 토지 지목과 현황이 다른 부분이 있습니다. 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 지역적 특성상 대규모 상권이나 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 공실 여부, 임대 관계 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
1.13. 투자 포인트
- 합리적인 감정가: 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.
- 지역 개발 가능성: 성장관리계획구역으로 지정된 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 전원생활 또는 임대 수익: 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합하며, 임대 수익 창출을 위한 투자 목적도 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매4계