나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20082 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 2층233호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20082 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 2층233호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20082 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 2층233호 (해운동,대동씨.코아상가아파트) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 13,824,000원 | 용도: 판매시설

1. 마산지원 2025타경20082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20082 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 2층 233호

용도: 판매시설

감정가: 27,000,000 원

토지면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

건물면적: 18.70㎡ (약 5.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 오픈상가로 이용 중이며, 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수해야 하는 조건이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하며, "마산남부시외버스터미널"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린시설이 소재하여 생활 환경이 양호한 편입니다. 본건 건물은 지하 4층, 지상 21층 규모의 철근콘크리트 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 화강석 마감, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일, 천정은 텍스 등으로 마감되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로는 중로, 남서측 및 남동측으로는 소로와 접해 있어 차량 출입이 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 소로1류 및 중로1류에 접해 있고 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 현재 상가로 이용 중인 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 미배당된 나머지 보증금은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있습니다. 따라서 임차인의 현황 및 보증금 관련 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운동 일대는 마산남부시외버스터미널과 인접하여 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 또한, 주변에 다수의 아파트 단지와 다양한 근린시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 판매시설로 이용 중인 본 건은 이러한 입지적 이점을 바탕으로 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 마산남부시외버스터미널이 있어 타 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 다양한 상가와 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 아파트 단지와의 연계를 통해 잠재적인 고객 확보도 기대할 수 있으며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 이동도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 보증금 인수 부담입니다. 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 해당 금액은 매수인이 추가로 부담해야 하므로, 입찰 전에 임차인과의 관계, 보증금 액수, 배당 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 18.70㎡ (약 5.66평)의 작은 면적으로 인해 활용 가능한 업종이 제한될 수 있으며, 상가 건물 내 공용 부분의 관리 및 유지보수 관련 사항도 고려해야 합니다. 주변 환경에서 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 지역 내 부동산 관련 커뮤니티 등을 통해 추가적인 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

마산지원 2025타경20082 (1) 물건은 마산남부시외버스터미널 인근의 일반상업지역 내에 위치한 소형 판매시설입니다. 교통이 편리하고 주변 상권 및 생활 인프라가 갖추어져 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 다만, 임차인의 보증금 인수 조건이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 면적이 작은 점을 고려하여 특정 업종에 대한 집중적인 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 요지인 마산남부시외버스터미널 인근 상가로 유동인구 확보에 유리합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

소형 면적으로 다양한 업종 전환이 용이하며, 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 또는 상권 활성화 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계