나이스옥션 법원경매 목포 2025타경466 [1] 전라남도 무안군 일로읍 용산리 31 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 무안군 일로읍 용산리 소재 백호동마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지,
농촌자연마을, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.

교통상황

토지(1)은 소형차량 접근 가능하고 토지(2)는 차량 접근 어려우며 순수농촌지역에 소재하여
일반적인 교통상황은 보통정도임.

형태 및 이용상태

번호(1)부정형으로 완만한 경사를 이루며 인접지(산32-19번지 외)와 경계 구분없이
전(잔디재배)으로 이용중이고 남측 일부는 도로(농로)인 것으로 판단됨.
번호(2)부정형으로 완만한 경사를 이루며 일부는 인접지(산32-19번지 외)와 경계 구분없이
전(잔디재배)으로 이용중이고, 일부는 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림임.

인접 도로상태

번호(1) 서측 및 남측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장농로와 접함. (남측 도로는
본건 토지의 일부로 판단됨)
번호(2) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

번호(1)계획관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.
번호(2)계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(300m
제한구역-젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

토지(2)지상에 분묘 4기가 소재함. (분묘 1기는 자연림내에 소재하는 것으로 탐문되나
수풀이 우거져서 확인은 하지 못하였음)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있습니다.

* 사건번호: 목포지원 2025타경466 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 용산리 31

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 22,274,000원

* 토지면적: 602.00㎡ (약 182.1평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 일로OOOOOO (일로농업협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 용산리 백호동마을 북서측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 농경지, 농촌자연마을, 축사 등이 혼재된 순수 농촌 지역입니다.

교통 상황은 소형 차량의 접근이 가능한 부분도 있으나, 일부 지역은 차량 접근이 어렵고 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지(1)는 부정형으로 완만한 경사를 이루며, 현재 잔디 재배지로 이용 중입니다. 남측 일부는 농로로 사용 중인 것으로 판단됩니다.

토지(2) 역시 부정형으로 완만한 경사를 이루며, 일부는 잔디 재배지로, 일부는 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태로는 토지(1)가 서측 및 남측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다. 남측 도로는 본건 토지의 일부로 판단됩니다.

토지(2)는 맹지입니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역-젖소), 개발촉진지구에 해당합니다. 토지(2)는 추가로 준보전산지입니다.

물건지 주변에 축사가 소재하고 있어 해당 환경에 민감한 경우 이를 고려할 필요가 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 일로농업협동조합의 근저당입니다.

매각으로 인해 근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등 등기부상의 대부분 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부 요약상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 214,442,352원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석의 대상이 되기 어렵습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을 및 읍면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크가 있습니다.

* 토지(2) 지상에 총 4기의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지(2)가 맹지이므로, 해당 토지에 대한 합법적인 접근로 확보 방안을 반드시 강구해야 합니다.

* 토지(1)와 토지(2) 모두 인접 토지와의 경계 구분이 명확하지 않으며, 잔디 재배 및 자연림으로 이용 중인 점을 감안해야 합니다.

* 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍에 위치한 농지 경매 건으로, 농지 취득 자격, 분묘 존재, 맹지, 불분명한 경계 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 본 건의 취득을 고려하신다면, 법적 제한 사항과 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가 및 이용 가능성을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 취득을 통한 장기적인 가치 상승 또는 직접적인 농업 활동을 계획하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* 계획관리지역 및 개발촉진지구 지정으로 인해 향후 지역 개발에 따른 잠재적 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통해 일반 매매보다 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정평가액은 22,274,000원이며, 실제 입찰가는 현재 시장 상황, 현장 조사 결과, 해당 물건의 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 농지 취득 자격 증명 관련 비용 및 분묘 처리 비용 등 추가적으로 발생할 수 있는 비용을 반드시 산정하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.