나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11932 [1] 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 메카동 6층619호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2025.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 성산동 소재 창원국가산업단지 내에 위치하는 에스케이테크노파크 메카동 6층 619호로서, 주위는 아파트형 공장, 중,소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 11층 건물 내 6층 619호로서,

외벽 : 석재, 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공장(아파트형공장)이며, 현재 공실상태로 탐문조사됩니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 대로2류, 북서측으로 대로3류에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

물건 비고

공장(아파트형공장)이며 현재 공실상태로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11932 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 메카동 6층619호

신주소: 경상남도 창원시 성산구 완암로 50 (성산동)

용도: 공장 (아파트형공장, 창고, 지원시설)

감정가: 266,000,000원

토지면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

토지지분: 38.64㎡ (약 11.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.22㎡ (약 39.71평)

건물지분: 131.22㎡ (약 39.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유케이제십일차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(아파트형공장)으로 현재 공실 상태로 조사됨. 임대관계 미상.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 성산동 소재 창원국가산업단지 내에 위치. 주위는 아파트형 공장, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 북동측 대로2류(폭 30m~35m), 북서측 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있어 교통 접근성이 양호함.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨. 대중교통 이용은 주변 도로망을 통해 가능함.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브 지붕의 11층 건물 중 6층 619호임. 외벽은 석재, 복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창호임.

2.4. 이용상태

본건은 공장(아파트형공장)으로 이용 중이며, 현재 공실 상태로 탐문 조사됨.

2.5. 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

2.6. 토지 이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역임. 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있음. 가축사육제한구역(전부제한)임.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨. 말소기준권리인 국민은행 근저당(2011-06-30)보다 후순위의 권리들은 소멸 대상임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있으나, 구체적인 사항은 없음.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 석종경

* 보증금: 0원

* 차임: 100,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-01-10

* 확정일자: 2019-04-08

* 대항력: 없음

* 비고:

- 임대 관계는 미상으로 조사되었으나, 상기 임차인 정보가 확인됨.

- 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 집합건물 등기부 요약

* 소유권이전(신탁등기말소): 김강희 (2011-06-30)

* 근저당: 국민은행 (234,000,000원, 2011-06-30, 말소기준권리)

* 가압류: 경남신용보증재단 (14,166,676원, 2025-02-19, 말소)

* 가압류: 기술보증기금 (42,500,000원, 2025-02-25, 말소)

* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (10,838,418원, 2025-03-07, 말소)

* 가압류: 국민은행 (85,098,017원, 2025-07-03, 말소)

* 임의경매: 유케이제십일차유동화전문유한회사 (232,963,668원, 2025-08-12, 말소)

- 등기부채권 총액: 386,603,111원

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본건은 창원국가산업단지 내에 위치하여 관련 산업 시설과의 연계성이 높음. 주위는 아파트형 공장, 중·소규모 공장 등으로 구성되어 산업 활동에 적합한 환경임.

4.2. 교통 및 접근성

대로변에 인접하고 있으며, 차량 접근성이 용이하여 물류 이동 및 출퇴근에 유리함.

4.3. 토지이용계획

일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 적합한 토지 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

창원국가산업단지 내에 위치하며, 주변에 관련 기업 시설이 밀집해 있어 업무 지원 시설 이용이 가능함. 대규모 상권은 인근 상남동 등에 형성되어 있으나, 본 건 자체는 공업용 시설 중심임.

5.2. 주변 환경

주변이 공장 및 산업시설 위주로 형성되어 있어 주거 편의시설보다는 산업 활동에 초점을 맞춘 환경임. EV 충전소 등이 단지 내에 위치함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

본건은 현재 공실 상태로 조사되어 즉시 입주 또는 임대가 가능하지만, 공실 발생 가능성에 대한 지속적인 관리가 필요함.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 관련 법규 및 절차에 따라 일반 경매 물건과 다소 상이한 처리 절차가 있을 수 있으므로 주의가 필요함.

6.3. 임대 관계 미상

물건 명세서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 현황 파악에 추가적인 확인이 요구될 수 있음. (단, 상기 임차인 정보는 조사됨)

7. 종합 의견

창원국가산업단지에 위치한 공장(아파트형공장)으로, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 11층 건물 중 6층에 위치하며, 차량 접근성 및 도로망이 양호합니다. 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능하나, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상 등의 사안에 대해 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없어 보이나, 임의경매로 인한 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 입지

창원국가산업단지 내 핵심 시설로, 관련 기업과의 시너지 효과 및 물류 동선의 이점을 누릴 수 있습니다.

8.2. 넓은 면적

토지 및 건물 면적이 상당하여, 다양한 규모의 공장 운영 또는 창고 등으로 활용 가능성이 높습니다.

8.3. 우수한 교통 접근성

대로에 접해 있어 물류 이동 및 외부와의 접근성이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 감정평가액 266,000,000원을 기준으로 고려할 수 있습니다. 본 건은 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 신중한 검토가 필요합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. (참고: 주변 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 산업단지 특성상 관련 시설의 분포 가능성은 존재합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.