나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11326 [1] 경상북도 구미시 원평동 964-314 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 ""도량교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 상가, 근린생활시설 및 단독주택, 경부선 철도 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공장부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약6미터 포장도로에 접하며, 북측으로 인접지을 통하여 진입할 수있는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구미고등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2: 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(육가공) 건으로서,
- 외벽: 판넬, 사이딩판넬 외부재마감.
- 내벽: 판넬, 타일 등 내부재 마감.
- 바닥: 하드너, 데코타일, 콘크리트 마감.

이용상태

공장(식품공장)

설비내역

위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11326 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 964-314 (새 주소: 경상북도 구미시 문장로2길 5)

용도: 공장 (식품공장)

감정가: 410,561,610원

토지면적: 324.00㎡ (약 97.91평)

건물면적: 191.03㎡ (약 57.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (주)

건축물 사용승인일: 2004년 04월 19일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "도량교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 근린생활시설, 단독주택, 경부선 철도 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 공장 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접하며, 북측으로는 인접지를 통하여 진입할 수 있는 상태입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 7일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을7) 이 말소기준권리가 됩니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최기철

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-02-27

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수되는 금액은 없습니다. 그러나 임차인의 존재 자체는 현황 파악 시 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 443,911,902원

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 상가, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 지역과 인접하고 있습니다. 현재 공장 용도로 이용되고 있어, 주변 개발 상황 및 공장 가동률 등이 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주변 시설: 경부선 철도가 인접해 있으며, 도량교 남동측에 위치합니다. 외부 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 이용 상태: 경량철골구조 판넬지붕 단층 공장(육가공, 식품공장)으로 이용 중입니다.

* 건물 설비: 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 자연녹지지역

* 자연취락지구

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한, 절대제한구역)

* 상대보호구역 (구미고등학교)

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치한 공장 용도의 부동산 임의경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 감정평가액은 410,561,610원이며, 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 임차인 최기철 씨는 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

* 교통은 보통 수준이며, 주변 환경은 상가, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 용도 제한이 존재하므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 시 발생하는 시너지 효과 기대.

* 안정적인 권리관계로 권리 분석에 따른 위험 부담 최소화.

* 현재 공장으로 운영 중이므로, 동일 업종 또는 관련 업종의 사업자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 대항력 있는 임차인이 없어 인수 보증금이 0원입니다. 따라서 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 구체적인 입찰가 산정은 별도 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.