나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503138 [1] 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503138 [1] 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 전 경매

• 사건번호: 2025타경503138
• 주소: 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40
• 용도: 전

대전지방법원 경매8계 2025타경503138 | 소재지: 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40 | 감정가: 580,466,500원 | 최저가: 284,428,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2025타경503138 (1) 사건의 물건에 대한 상세 정보와 분석을 제공합니다.

사건번호: 대전지방법원 2025타경503138 (1)

소재지: 세종특별자치시 연기면 연기리 423-40

용도: 전 (밭)

감정가: 580,466,500 원

토지 면적: 879.00㎡ (약 266평)

토지 지분: 879㎡

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 조OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 현황

매각 대상은 토지 전체이며, 총 면적은 879.00㎡ (약 266평)입니다. 제시외 토지 면적은 없으며, 건물 면적 역시 0.00㎡로 건축물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 본건 토지는 일부 제시외 건물 부지, 일부 도로 부지로 이용 중이며, 기호(1),(4),(6),(7) 토지는 부정형, 기호(2),(5),(8) 토지는 삼각형, 기호(3) 토지는 부정형에 주거나지로 이용되고 있습니다.

1.2. 2.건물 현황

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 물건으로 기호(1) 토지 지상에 비닐하우스 1동, 기호(4) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다. 단, 수목 등은 매각에 포함됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 조OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항 및 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 법정지상권의 성립 가능성이 있으며, 목록(1)~(4)는 타인 점유 및 제시외 건물 등으로 인해 가격이 제한받는 상황입니다. 지적도상 맹지인 토지(목록(1),(3),(4))도 있으나 현황 도로를 이용하여 차량 접근이 가능하며, 일부 토지(목록(2),(5)~(8))는 맹지입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 연남초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통(버스 노선 및 배차 간격)을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역에 해당하며, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(연기지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 각종 규제를 받습니다.

1.6. 상권 분석

본건은 농촌 지역에 위치하며, 인근에 연남초등학교가 있습니다. 주위 환경은 농경지와 주택지가 혼재되어 있어 상권이 발달한 지역이라기보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

연기면 연기리에 위치하며, 연남초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활이 가능하지만, 대도시의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 법정지상권 성립 가능성은 권리 관계를 복잡하게 할 수 있으며, 타인 점유 및 제시외 건물로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 맹지인 토지의 경우, 현황 도로 이용이 가능하더라도 추후 도로 문제가 발생할 소지가 있습니다. 지적 경계가 명확하지 않아 별도의 측량이 필요하며, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등은 건축 및 토지 이용에 큰 제약을 줍니다. 또한, 연기비행장이 인근에 있다는 점은 소음 발생 가능성을 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 연기면에 위치한 농지로서, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 농지법, 토지거래허가구역 지정 등 여러 제한사항과 법정지상권, 타인 점유 등의 권리 문제가 복합적으로 얽혀 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 문제를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

계획관리지역 및 주거개발진흥지구 지정은 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 세종시의 성장세와 더불어 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 법정지상권 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 분석하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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