나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51642 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 118-1 구거 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51642 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 118-1 구거 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51642 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 118-1 | 감정가: 113,662,000원 | 최저가: 113,662,000원 | 용도: 구거

1. 청주지방법원 2025타경51642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51642 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 118-1

용도: 구거

감정가: 113,662,000원

토지면적: 843.00㎡ (약 255평)

토지 지분율: (전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록 1은 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리에 소재하며, '속가좌울마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 자연림 등이 혼재하여 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 남측으로는 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 별도의 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보이나, 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 본 물건은 토지 자체로 매각되며, 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 해당 서류 발급 가능 여부를 관할 행정기관에 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, '속가좌울마을'과 인접하여 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 주요 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않아, 상권 형성보다는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건까지 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치해 있어 기본적인 교통 편의는 갖추고 있습니다. 농경지와 자연림에 둘러싸여 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 주요 편의 시설이나 생활 기반 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '구거'로 지정된 토지라는 점입니다. 구거는 하천, 수로, 둠벙 등 물길로 이용되거나 이용될 수 있는 공공 수면의 토지를 의미하므로, 일반적으로 건축물의 건축이 제한되거나 용도에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 정확한 법적 이용 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 둘째, '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이는 농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영에 이용하고자 하는 자만이 농지를 취득할 수 있도록 규정하고 있기 때문입니다. 자격 미비 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 셋째, '생산관리지역' 및 '가축사육제한구역'에 속해 있어, 해당 용도지역 및 제한구역의 규제 사항(예: 특정 가축 사육 제한)을 면밀히 검토해야 합니다. 넷째, 감정평가서상 '컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에 구애받지 않았다'고 명시되어 있으나, 경매 진행 시 명도 관련 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, '구거'라는 용도와 '농지취득자격증명' 필요 조건, 그리고 지역 내 용도 및 가축 사육 제한 규제 등 여러 법적, 행정적 제약을 안고 있습니다. 따라서 농업에 대한 깊은 이해와 해당 법규에 대한 완벽한 숙지를 전제로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 첫째, '구거'로서의 토지 이용 가능성을 면밀히 조사하여 건축 또는 특정 용도로의 활용이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다. 둘째, 농업 경영을 직접 하거나, 농업인에게 임대하는 등의 계획이 있다면 '농지취득자격증명' 발급 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 오창읍의 개발 현황 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 농업용지 또는 잠재적 개발 부지로서의 가치를 장기적으로 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 여러 리스크를 충분히 검토하고 극복할 수 있다는 전제 하에 고려되어야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계