나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3978 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3978 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3978
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71, 3층301호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매3계 2025타경3978 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량로190번길 71, 3층301호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3978 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 360,000,000원

토지면적: 52.93㎡ (약 16.01평)

건물면적: 128.42㎡ (약 38.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

주의사항: 현황상 사무실 등으로 사용중임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "율량교사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측 및 동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 수월합니다. 본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

율량동은 코스트코 입점이 확정되어 향후 상권 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다. 또한, 지역 생활문화 환경 개선을 위한 도시재생 사업 등 인프라 개선 사업도 추진되고 있어 주거 및 상업 환경이 점진적으로 나아질 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차 개시 결정이 내려진 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 선순위 담보권 외에 추가적인 인수되는 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트를 통해 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등을 면밀히 검토하시어 낙찰 후 인수해야 할 권리나 하자가 있는지 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 301호는 제2종근린생활시설(일반음식점)에서 사무실로, 302호는 판매시설(일반게임제공업의시설)에서 게임장으로 각각 사용 중입니다. 이는 건축물대장상의 용도와 현황 사용이 상이한 경우로, 추후 용도 변경이나 인허가 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

율량동은 이미 상당한 배후 인구를 확보하고 있으며, 코스트코 입점 예정으로 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 또한, 다수의 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 존재하는 지역입니다. 특히, 주요 상권 내에서는 공실률이 낮은 편이며, 꾸준한 임대 수요가 뒷받침되고 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 최근 연말 특수 없이 전반적인 청주 지역 상권의 침체 현상이 나타나고 있다는 보도가 있어, 시장 상황을 예의주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

율량동은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장 및 주요 도로망이 있어 시내 접근성이 우수하며, 차량 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 이는 지역 내 소비 활동을 증진시키고 거주 편의성을 높이는 요소로 작용합니다. 또한, 청주시는 문화 시설 확충 등 생활 문화 환경 개선을 위한 사업들을 추진하고 있어, 지역 전반의 생활 인프라가 지속적으로 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 건축물대장상의 용도와 실제 현황 사용 간의 차이입니다. 301호는 일반음식점에서 사무실로, 302호는 게임장으로 사용 중이나, 이는 추후 건축법 위반이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다. 따라서 인수 후 반드시 건축물대장을 확인하고 필요한 조치를 취해야 합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 청주시 지역 내에서는 소각장, 변전소, 쓰레기 매립장 등이 혐오시설로 인식되며 주민들의 반발 사례가 있었습니다. 본건 소재지 주변에서 직접적으로 이러한 시설이 확인되지는 않았으나, 개발 계획 등을 확인하며 잠재적 위험 요소를 미리 파악하는 것이 좋습니다.

또한, 지역 상권 전반의 소비 침체 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구 율량동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 주변 상권의 발달 가능성을 가진 물건입니다. 코스트코 입점 예정, 도시재생 사업 추진 등 긍정적인 개발 호재가 있으며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

다만, 건축물대장상의 용도와 현황 사용이 일치하지 않는 점, 최근 지역 상권의 전반적인 침체 가능성 등은 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 잠재적 위험 요소를 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : "율량교사거리" 인근 일반상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변 근린생활시설 및 주거 단지와의 연계성이 좋습니다.

2. 미래 가치 : 코스트코 입점 확정 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

3. 안정적인 임대 수요 : 이미 형성된 상권과 배후 주거 인구를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 공실률이 낮은 지역입니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 추가적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 업종 전환 용이성 : 현재 사용 중인 사무실, 게임장 외에도 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환이 가능하여 임대 수익 다각화가 가능합니다. (단, 용도 변경 관련 확인 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매3계