나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1338 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 지2층비228호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서우 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경1338 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 지2층비228호

신주소: 경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32 (호계동)

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 21.53㎡ (약 6.51평)

토지지분: 21.53㎡ (약 6.51평)

건물면적: 78.75㎡ (약 23.82평)

건물지분: 78.75㎡ (약 23.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

건물구조: 철근콘크리트구조

건물규모: 지하 3층, 지상 10층

총 호실수: 387실

해당층: 지2층 (지하 2층)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 안양 SK V1센터 내 지식산업센터로, 정확한 주소는 경기도 안양시 동안구 엘에스로116번길 25-32 (호계동)입니다.

안양 SK V1센터는 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 금정역에서 도보로 약 10분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 서울외곽순환도로, 과천-의왕간 고속화도로 등 주요 도로망과 인접하여 서울 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

북측으로는 서울디지털단지 및 강남, 남측으로는 군포, 의왕, 안산 등 다양한 업무산업단지가 인접해 있으며, 동쪽으로는 판교테크노밸리와도 가까워 비즈니스 환경이 우수합니다.

안양천 수변 산책로와 호계근린공원이 인접하여 쾌적한 업무 환경을 조성합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 국민은행의 근저당권 (2023년 8월 4일 접수, 금 226,800,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 등기부상 을2 근저당권, 갑4 가압류(기술보증기금), 갑5 가압류(국민은행), 갑6 임의경매(국민은행) 등은 모두 소멸될 예정입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

안양 SK V1센터는 안양 호계지구 지구단위계획 구역에 위치하며, 주변에 안양IT단지, 안양국제유통단지 등 다양한 업무단지가 밀집해 있습니다.

SK V1센터 브랜드의 여러 단지가 함께 조성되어 있어 산업 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

금정역 역세권 개발과 GTX-C노선 확정 등으로 지역 가치 상승이 예상되며, 주변에는 대규모 주거단지들이 형성되어 있어 고정적인 배후수요를 갖추고 있습니다.

다양한 기업을 위한 특화설계(드라이브인 시스템, 호실 내 차량 진입 등)가 적용되어 있어 업무 효율성을 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 내부에 위치하므로, 일반적인 생활 편의시설보다는 업무 관련 편의시설이 중요합니다.

단지 내 또는 인접한 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직원들의 출퇴근이 용이합니다.

안양천 수변 산책로와 호계근린공원이 인접하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성이 있습니다. 해당 지상권의 내용, 범위, 존속기간 등에 따라 향후 건물 사용에 제약이 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

지식산업센터의 특성상 해당 업종의 경기 변동이나 공실률 위험 등을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

안양 SK V1센터는 금정역 역세권의 편리한 교통 환경과 주변 산업단지와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 지식산업센터입니다.

SK건설의 시공으로 브랜드 가치가 있으며, 드라이브인 시스템 등 특화된 설계는 업무 효율성을 높일 수 있는 장점입니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 소멸되지 않는 지상권 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

현재 물건의 용도가 공장(지식산업센터)이므로, 관련 업종 종사자나 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지와 광역 교통망을 통한 뛰어난 접근성.

SK V1센터라는 브랜드 가치와 SK건설의 시공으로 인한 신뢰성.

드라이브인 시스템 등 업무 효율성을 극대화하는 특화 설계.

산업단지 밀집 지역 내 위치하여 산업 집적 효과 및 배후수요 확보 용이.

GTX-C노선 확정 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 207,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점, 권리관계가 비교적 명확하다는 점 등을 고려할 때 감정가 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 잠재적 리스크인 지상권의 존재 여부 및 내용, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 조사, 경매 정보 사이트의 유사 물건 낙찰가율 분석 등을 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.