나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34200 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 339-11 스타파크힐 2층202호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34200 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 339-11 스타파크힐 2층202호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경34200
- 주소: 경기도 부천시 오정구 역곡로427번길 18 스타파크힐, 2층202호
- 용도: 근린상가
부천지원 경매6계 2025타경34200 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로427번길 18 스타파크힐, 2층202호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2025타경34200 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경34200 (1)
소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 339-11 스타파크힐 2층 202호
용도: 근린생활시설 (공부상 사무소, 실제 다세대주택 이용 중)
감정가: 209,000,000원
토지 면적: 42.29㎡ (약 12.80평)
토지 지분: 42.29㎡ (약 12.80평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 71.25㎡ (약 21.56평)
건물 지분: 71.25㎡ (약 21.56평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 사OOOOOOOO
1.2. 건물 현황
구분건물감정평가요항표 상 본건은 "스타파크힐" 건물 내 2층 202호입니다.
건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트평스라브 지붕의 6층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다.
외벽은 벽돌무늬 외장 타일, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 벽지, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.
사용 승인일은 2015년 11월 17일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 부천시 오정구 고강동에 위치하며, "고강선사유적공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 다세대주택이 주를 이루는 주거 지대로 형성되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
남측으로 접한 도로를 통해 역곡로 등 주요 도로와 연계되며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지 형상은 사다리형으로, 현황상 소로(지적상 도로 폭 8m~10m)에 남측으로 접해 있습니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.
주변으로는 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 사OOOOOOOO이며, 경매 진행 시 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
다만, 임의경매의 특성상 등기부상 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.
1.6. 상권 분석
주변이 다세대주택 밀집 지역으로 주거 상권을 형성하고 있습니다.
근린생활시설 용도로 등재되어 있으나, 현재는 주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.
인근에 상업 시설이 발달한 지역은 아니나, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 생활 정보
2015년 11월에 사용 승인된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
도시가스, 상하수도, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다.
고강선사유적공원이 인접해 있어 녹지 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.
1.8. 공부와의 차이 및 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 공부상 용도는 '사무소(제2종근린생활시설)'로 등재되어 있으나, 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중이라는 점입니다.
이러한 용도 불일치는 향후 재산권 행사나 합법적인 이용에 있어 문제가 될 소지가 있습니다.
경매 진행 시 관련 기관을 통해 정확한 이용 현황과 법규 적용 여부를 반드시 재확인해야 합니다.
임대 내역은 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 스타파크힐의 2층 202호 근린생활시설 물건입니다.
비교적 신축 건물에 속하며, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.
주변은 주거 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.
그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 존재하여, 이에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다.
이러한 리스크를 감수하고 적절한 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
신축급 건물(2015년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 향후 용도 변경 또는 전용을 통한 주거 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
고강선사유적공원 인근의 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계