나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3208 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산감정 · 평가일 2025.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는
업무시설, 공동주택, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역
(김포골드라인 '구래역')등의 대중교통시설이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 115호, 116호로서
외벽: 치장벽돌 및 페인팅 등 마감
창호: 샤시창호

이용상태

집합건축물대장상 공히 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(근린생활시설)임.

설비내역

공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측(노폭 약12m 정도)의 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-33:
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m
~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수
도법>

구래동 6871-34:
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12
m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉
진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

물건 2와 통합하여 사용하는 것으로 보임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경3208 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 계OOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 115호

용도: 제2종근린생활시설 (인터넷컴퓨터게임시설제공업소)

감정가: 484,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.77㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.77㎡ (약 2.35평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

건물지분: 27.32㎡ (약 8.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

물건 2와 통합하여 사용하는 것으로 보임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '한가람삼거리' 남서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 업무시설, 공동주택, 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

본건은 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 '구래역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 서측 노폭 약 12m의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능함.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 소재한 구래동 6871-33번지 일대는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로3류에 접해 있음. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 등에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2023년 4월 14일 접수된 계양농업협동조합의 근저당권(을1)임.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으며, 경매로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 등기부현황

총 채권액은 880,257,747원이며, 현재 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소될 예정임.

3.4. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 구래동 일대는 택지개발지구로 지정되어 다수의 주거, 업무, 상업시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 지역임.

4.2. 업종 분석

집합건축물대장상 본건의 용도는 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 등록되어 있으며, 이는 제2종근린생활시설에 해당함. 주위 환경은 다양한 근린생활시설이 소재하여 상권 활성화 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 상가, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 구래역 상업지구를 통해 각종 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 대중교통 접근성

김포골드라인 구래역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리함.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설이 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 통합 사용 가능성

본건은 물건 2와 통합하여 사용되는 것으로 추정되므로, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 확인이 필요함. 이로 인해 향후 재분할 또는 별도 매각 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

6.2. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 명확히 확인되지 않아, 점유자나 임차인이 존재할 경우 이에 대한 파악 및 대응 방안을 면밀히 검토해야 함.

6.3. 영업 용도 제한

집합건축물대장상 용도가 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있어, 다른 업종으로의 변경 시 관련 법규 및 규제 사항을 확인해야 할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동의 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 상권이 양호한 편임. 법적으로 인수할 권리 관계가 없어 명확한 권리 확보가 가능하나, 물건 2와의 통합 사용 추정 및 임대차 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 함. 소형 상가로서 소규모 점포 운영 또는 임대 수익 창출을 위한 투자가 가능할 것으로 보임.

8. 투자 포인트

* 구래역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리

* 주변 업무, 주거, 상업시설 밀집으로 잠재적 수요 풍부

* 법적 권리 관계가 명확하여 안전한 소유권 확보 가능

* 소형 면적 상가로 초기 투자 부담 상대적으로 낮음

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 484,000,000원에서 시작하며, 별도의 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 시장 상황, 주변 시세, 건물의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.