나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511406 [1] 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오케이 · 평가일 2025.08.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층(사용승인:2021.09.17) 건물내 제1층 제104호외 4개호로서,

외벽:복합판넬및 강화유리 마감.
내부:몰탈위 페인팅등 마감.
창호:샷시및 강화유리마감.

이용상태

본건은 공히, 근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,승강기설비,소화전설비,지하 주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 현황 ""근린행활시설""의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남동측,남서측,북서측및 북동측으로 노폭 약15미터, 약10미터,약10미터및 약 8미터내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<송도동 21-26>
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-14호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-19호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
<송도동 21-27>
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-19호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-355호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

근린생활시설로 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511406 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (자료상 농OOOOOOO)

* 감정가: 817,000,000원

* 채권 최고액 (등기부채권 총액 기준): 7,655,636,417원

1.2. 소재지 및 건물 현황

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 21-26 카리스프라자 주건축물1 1층 104호

* 건물명: 카리스 프라자

* 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2021년 9월 17일

* 용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 운동시설(수영장) 등)

* 현황: 공실 상태

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 16.91㎡ (약 5.11평)

* 건물 면적: 46.70㎡ (약 14.13평)

* 건물 전체 연면적: 10,422.69㎡ (약 3,152.79평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

* 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치

* 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 주상혼용지대

* 주위 환경은 보통 수준

2.2. 교통 환경

* 차량의 진출입이 용이함

* 인근에 노선버스정류장 소재

* 전반적인 교통 상황은 보통

2.3. 토지 이용 및 접근성

* 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지

* 현황 "근린생활시설"의 건부지로 이용 중

* 남동측, 남서측, 북서측, 북동측으로 폭 약 15미터, 10미터, 10미터, 8미터 내외의 포장도로에 접합

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 송도동 21-26: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역

* 송도동 21-27: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 중로2류, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역

* 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 송도는 계획된 신도시로, 교육 및 주거 환경에 초점을 맞춘 개발이 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2021년 11월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을1)

* 이후 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 말소될 예정임 (매각으로 소멸)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 등 특별한 권리 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 물건은 공실 상태임

* 주의: 인수할 임차인이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상되나, 정확한 현황 파악은 필요함

4. 상권분석

4.1. 주변 상업지구 특성

* 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 주상복합 상권

* 신정초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구 잠재력 보유

* 송도는 계획된 국제도시로서, 상업시설은 주로 상업지구 및 주상복합 단지를 중심으로 발달해 있으며, 다양한 업종의 점포들이 입점해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 신정초등학교 인근

* 인천 송도국제도시는 현대적인 도시 인프라를 갖추고 있으며, 공원, 녹지, 문화 시설 등이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 공실로, 임대수익 발생까지 공실 위험 및 관리비 부담 발생 가능

* 공동담보 물건: 경매 신청 채권 외 다른 담보로 묶여 있을 수 있으나, 본 건이 일괄매각으로 진행되므로 큰 영향은 없을 것으로 예상됨

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천 송도국제도시 내 준주거지역에 위치한 근린생활시설 상가임.

* 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 업무 시설 등이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있음.

* 교통 접근성 및 도로망 양호.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건임.

* 현재 공실 상태이나, 입지 조건을 고려할 때 향후 임대수익 발생 가능성이 있음.

8. 투자 포인트

* 송도국제도시 개발 지역 내 입지: 향후 지역 가치 상승 기대

* 주상복합 상권: 다양한 업종 유치 가능성

* 신축 건물: 초기 투자 비용 절감

* 권리 관계 명확: 안전한 물건 확보 가능

9. 예상 입찰가

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 현재 감정가는 817,000,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 유사 상권의 임대 시세, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

* 본 감정가는 초기 참고 자료로 활용하시고, 세부적인 시장 분석 후 신중한 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* (주의: 인수 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 별도 고려 사항은 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.