나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511509 [1] 인천광역시 부평구 십정동 72-1 유진빌리지 102동 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511509 [1] 인천광역시 부평구 십정동 72-1 유진빌리지 102동 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511509
• 주소: 인천광역시 부평구 함봉로42번길 7-6 유진빌리지, 102동 3층303호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경511509 | 소재지: 인천광역시 부평구 함봉로42번길 7-6 유진빌리지, 102동 3층303호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 감정평가 요약

1.3. 입지조건

1.4. 권리분석

1.5. 상권분석

1.6. 생활정보

1.7. 잠재적 리스크

1.8. 종합 의견

1.9. 투자 포인트

1. 인천지방법원 2025타경511509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동 72-1 유진빌리지 102동 3층 303호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경511509 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 감정평가액은 130,000,000원이며, 토지면적은 42.42㎡ (약 12.83평), 건물면적은 50.25㎡ (약 15.20평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 본 물건은 2010년 12월 27일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "열우물경기장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 3층 303호로서, 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 북서측으로 노폭 4m 및 3m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다. 본 건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 부평구 십정동 "열우물경기장" 북동측 인근에 자리잡고 있어, 체육 및 여가 시설 접근성이 우수합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변으로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 본 물건이 속한 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(열우물 GB 우선해제지구) 및 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 외국인 등의 주택 취득과 관련하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 절차를 통해 매각됩니다. 강제 경매는 채무자의 재산에 대해 강제적으로 집행하는 것으로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 경매 서류를 통해 반드시 상세하게 확인해야 합니다. 본 건은 임대 관계가 미상으로 확인되었으므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건 주변은 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. "열우물경기장"이 인근에 위치해 있어, 지역 내 스포츠 및 문화 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 십정동 일대는 과거 공업 지역과 주거 지역이 혼재되었던 지역으로, 최근 주거 환경 개선 및 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 상권은 대체로 지역 기반의 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있으며, 생활 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 2010년에 신축된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 사용 승인 후 약 15년가량 경과하였습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 마련되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남동측과 북서측으로 각각 4m와 3m 내외의 도로가 접해 있어 차량을 이용한 진출입이 용이합니다. 교육 시설로는 십정초등학교, 부평서중학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재하고 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임대인의 지위를 승계하여 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다. 따라서 정확한 전입세대 열람 결과 및 점유 관계 파악이 필수적입니다. 또한, 본 건은 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 취득 후 일정 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 동안 외국인 등이 주택용도로 취득 시, 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 과밀억제권역에 속해 있어, 향후 재건축이나 대규모 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 개발 계획 등을 통해 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511509 (1) 사건의 본 물건은 인천 부평구 십정동에 위치한 다세대주택으로, "열우물경기장" 인근에 자리하여 지역 내에서는 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며 대중교통 접근성도 무난합니다. 2010년에 건축된 건물로 내부 설비는 정상적으로 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지거래계약허가구역 지정 등 명확히 확인하고 넘어가야 할 리스크 요소들이 존재합니다. 강제경매 사건이므로 권리 분석은 필수이며, 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- "열우물경기장" 인근에 위치하여 체육 및 여가 시설 이용이 편리합니다.

- 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 원활합니다.

- 부동산 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

- 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상되며, 적절한 시세 조사 후 접근한다면 장기적인 관점에서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 지역 개발 계획이나 주변 시세 변동 등을 면밀히 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

참고 자료

- 제공된 물건 정보 요약

- 제공된 사건번호 및 경매 구분 정보

- 일반적인 부동산 강제경매 및 권리 분석 관련 정보

- 인천 부평구 십정동 상권 및 지역 특성 관련 정보 (가상 검색 결과)

- 인천 부평구 십정동 주변 시설 및 학교 정보 (가상 검색 결과)

법원 정보

인천지방법원 경매13계