나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511522 [1] 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 106동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HR감정 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""왕길초등학교"" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트,
학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선('검단사거리역')이 소재하는
등 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물내 제14층 제1402호로서,
(사용승인일:2007.06.04)

외벽: 몰탈위 페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

이용상태

""아파트""로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비 등이 구비되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구
단위계획구역)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접합
), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역
(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511522 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 왕길동 661-1 검단이편한세상 106동 14층1402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 378,000,000원

* 토지면적: 48.18㎡ (약 14.57평)

* 토지지분: 48.18㎡ (약 14.57평)

* 건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

* 건물지분: 84.91㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 사용승인일: 2007년 06월 04일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호

* 감정평가 요약: 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 왕길초등학교 남동측에 위치하며, 주변 환경은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하여 양호한 편입니다.

2. 입지조건

* 주변 환경: 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 왕길초등학교를 남동측에 두고 있습니다. 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통 접근성: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 '검단사거리역'이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

* 지도 및 주변 시설: (별도 지도 서비스 또는 검색을 통해 주변 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다.)

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 02월 13일 접수된 옹진농업협동조합의 근저당권 (을10, 채권액 210,000,000원) 입니다.

* 말소되는 권리: 위 말소기준권리 및 이후 접수된 모든 권리(근저당권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 표기되어 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 제공된 정보상 별도 인수할 권리는 없어 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임차인이 존재하더라도 보증금을 인수할 필요는 없어 보이나, 임대차 관계의 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 지역은 아파트 단지가 밀집된 주거지역입니다.

* 근린생활시설, 학교, 공원 등이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 인천2호선 검단사거리역을 통해 인천 시내 및 기타 지역으로의 접근성이 좋습니다.

* 대규모 택지개발지구(검단2 지구 단위계획구역)에 포함되어 있어 향후 지역 발전에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 단지 정보: 검단대림e-편한세상 아파트로, 2007년에 준공되어 연식이 17년차입니다. 총 19개 동, 1003세대로 구성되어 있습니다.

* 내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주차: 단지 내 총 1,277대의 주차가 가능하며, 이 중 지하 기계식 주차 1,106대, 지상 기계식 주차 171대입니다.

* 주변 편의시설: 왕길초등학교, 공원, 다양한 근린생활시설이 단지 인근에 위치하여 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지). 이는 외국인 등의 주택 용도 취득에 한하여 적용되므로, 내국인 매수인에게는 직접적인 제약이 없을 수 있으나 관련 법규를 숙지해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이나, 임대 관계가 미상으로 표기되어 있어 실제 점유 관계 및 내부 상태에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건축 연한: 2007년 준공된 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈를 고려해야 합니다.

* 지구단위계획구역(입안중): 검단2 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 도시관리계획 입안 중인 지역으로 향후 계획 변경에 따른 영향 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 검단이편한세상 아파트 14층입니다. 주변 학군 및 생활 편의시설이 양호하고, 인천2호선 검단사거리역을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 적으나, 토지거래허가구역 지정 및 임대 관계 미상 등의 사항은 주의 깊게 확인해야 합니다. 2007년식 아파트로 연식은 있으나, 꾸준한 관리와 지역적 가치를 고려할 때 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 초등학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역입니다.

* 교통 편의성: 인천2호선 검단사거리역을 이용한 역세권 단지로서 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 미래 가치: 검단2 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 임대 목적 모두 적합: 표준적인 아파트 평면과 생활 편의성을 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해볼 만합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 본 건과 동일한 면적(84.91㎡)의 아파트가 2026년 5월 7일 37,000만원, 5월 11일 36,000만원, 5월 9일 38,000만원에 거래되었습니다. 본 건은 14층으로, 최근 거래된 7층 및 13층보다 높은 층수임을 감안할 때, 유사하거나 그 이상의 가치를 지닌다고 판단됩니다. 감정가 37,800만원과 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 38,000만원에서 39,500만원 사이로 제안합니다. (최종 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 정도를 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.